France › Annecy › Loverchy › Rue des Coussinets › n° 3

3 Rue des Coussinets, Annecy

Vendu 268 000 € (4 702 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 746003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 789 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Coussinets4 584 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Loverchy4 559 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Annecy5 107 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 506 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CZ0107

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 4 702 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Coussinets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 754 € À 5 896 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 268 000 €4 702 €/m² 4 702 €

22/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 336 100 €5 896 €/m² 5 896 €

19/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

14/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 460 000 €5 412 €/m² 5 412 €

17/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 288 000 €3 789 €/m² 3 789 €

14/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 315 000 €3 621 €/m² 3 621 €

23/11/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/11/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 361 250 €3 803 €/m² 3 803 €

07/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 334 400 €3 844 €/m² 3 844 €

16/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 217 300 €3 812 €/m² 3 812 €

20/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 217 500 €3 199 €/m² 3 199 €

09/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 182 058 €2 093 €/m² 2 093 €

03/04/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/04/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 315 000 €3 316 €/m² 3 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue des Coussinets, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 789 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 5−5 %4 365 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2023

RUE DES COUSSINETSMÉDIANE DE LA RUE 4 584 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 528 € 8 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 702 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 CHE DE LA PRAIRIE 61 m² 381 006 € 6 246 €

32 CHE DE LA PRAIRIE 111 m² 862 026 € 7 766 €

32 B CHE DE LA PRAIRIE 86 m² 602 516 € 7 006 €

32 CHE DE LA PRAIRIE 87 m² 408 030 € 4 690 €

32 CHE DE LA PRAIRIE 86 m² 445 222 € 5 177 €

32 B CHE DE LA PRAIRIE 81 m² 440 802 € 5 442 €

32 B CHE DE LA PRAIRIE 85 m² 445 485 € 5 241 €

47 CHE DE LA PRAIRIE 41 m² 248 009 € 6 049 €

1 RUE DE L'ETAIN 77 m² 419 881 € 5 453 €

1 RUE DE L'ETAIN 64 m² 316 992 € 4 953 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 528 € à 8 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Coussinets

Fourchette courante4 155 – 5 054 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Coussinets ↗

Loverchy

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune19ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-11 %

Voir Loverchy ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+19 %

Rendement brut3.7 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

915 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Coussinets16 ventes depuis 2014 · 4 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoverchy647 ventes · 4 559 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 107 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Coussinets à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 506 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Coussinets a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 57 m² à 268 000 €, soit 4 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Coussinets ?

Oui : 4 702 €/m² contre 4 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue des Coussinets