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France › Annecy › Champ Fleuri › Rue de la Gare › n° 21

21 Rue de la Gare, Annecy

Vendu 405 600 € (5 200 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 7460021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 563 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de la Gare6 545 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Champ Fleuri3 490 €/m² 109 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Annecy3 921 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 584 ventes comparables à moins de 125 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DM0087 + DM0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 200 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Gare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 420 € À 6 162 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 405 600 €5 200 €/m² 5 200 €
29/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/01/2025 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 507 400 €4 264 €/m² 4 264 €
25/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 545 000 €4 580 €/m² 4 580 €
12/12/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 209 500 €6 162 €/m² 6 162 €
31/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/12/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 280 600 €3 597 €/m² 3 597 €
08/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/08/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 547 500 €4 563 €/m² 4 563 €
28/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 624 000 €5 244 €/m² 5 244 €
15/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 407 000 €3 420 €/m² 3 420 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 874 € 5 512 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DE LA JONCHERE 92 m² 348 496 € 3 788 €
12 RUE DE LA JONCHERE 76 m² 249 964 € 3 289 €
8 RUE DE LA JONCHERE 97 m² 343 962 € 3 546 €
10 RUE DE LA JONCHERE 92 m² 289 984 € 3 152 €
10 RUE DE LA JONCHERE 49 m² 205 016 € 4 184 €
10 RUE DE LA JONCHERE 49 m² 227 213 € 4 637 €
14 RUE DU BOIS GENTIL 114 m² 384 978 € 3 377 €
20 RUE DU BOIS GENTIL 98 m² 352 016 € 3 592 €
26 RUE DU BOIS GENTIL 91 m² 335 517 € 3 687 €
26 RUE DU BOIS GENTIL 96 m² 380 544 € 3 964 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 874 € à 5 512 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Donzière
Ventes sur la voie0
Voir Rue de la Donzière ↗
Champ Fleuri
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune44ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-11 %
Voir Champ Fleuri ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 406 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 252 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Gare76 ventes depuis 2014 · 6 545 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Fleuri109 ventes · 3 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 921 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Gare à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Gare a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 78 m² à 405 600 €, soit 5 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Gare ?

Non : 5 200 €/m² contre 6 545 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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