France › Annecy › Varde › Rue de la Cour › n° 21

21 Rue de la Cour, Annecy

Vendu 509 970 € (6 800 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 749401 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 730 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue de la Cour6 882 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Varde5 096 €/m² 1 151 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Annecy6 291 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

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Calée sur 244 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CC0131

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX4

LOGEMENTS57

Dernière vente : 6 800 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Cour

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 192 € À 8 980 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/04/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 509 970 €6 800 €/m² 6 800 €

27/10/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 27/10/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 032 695 €8 980 €/m² 8 980 €

02/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 390 000 €5 200 €/m² 5 200 €

30/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €

28/10/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/10/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 641 450 €5 578 €/m² 5 578 €

30/09/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 600 000 €5 217 €/m² 5 217 €

25/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/09/2020 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 610 950 €5 008 €/m² 5 008 €

19/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 182 150 €5 692 €/m² 5 692 €

17/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 500 €4 115 €/m² 4 115 €

01/10/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 01/10/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 588 000 €5 113 €/m² 5 113 €

21/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €

30/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

27/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 500 €4 095 €/m² 4 095 €

12/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 277 000 €3 463 €/m² 3 463 €

24/02/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/02/2017 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 360 750 €3 192 €/m² 3 192 €

28/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

30/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/05/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 303 250 €3 654 €/m² 3 654 €

19/05/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/05/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 285 000 €3 800 €/m² 3 800 €

15/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 154 000 €3 500 €/m² 3 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue de la Cour, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−30 %4 831 €/m²Appt 100 m² · vendu 2026 n° 15−24 %5 204 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−18 %5 653 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024 n° 19−13 %6 000 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI4 730 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 25−16 %5 783 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2023

RUE DE LA COURMÉDIANE DE LA RUE 6 882 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+24 %8 564 €/m²Appt 181 m² · vendu 2023 n° 16 A+4 %7 137 €/m²Appt 47 m² · 23 ventes · 2025 n° 18+0 %6 912 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2021 n° 26−6 %6 445 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−22 %5 381 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2024 n° 30−24 %5 250 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025 n° 32+11 %7 609 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue de la Cour →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 796 € 10 929 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE DE LA COUR 83 m² 685 995 € 8 265 €

26 RUE DE LA COUR 52 m² 342 732 € 6 591 €

30 RUE DE LA COUR 33 m² 199 551 € 6 047 €

26 RUE DE LA COUR 51 m² 279 990 € 5 490 €

32 RUE DE LA COUR 69 m² 525 021 € 7 609 €

30 RUE DE LA COUR 83 m² 659 020 € 7 940 €

30 RUE DE LA COUR 81 m² 384 993 € 4 753 €

28 RUE DE LA COUR 82 m² 382 530 € 4 665 €

26 RUE DE LA COUR 84 m² 918 036 € 10 929 €

30 RUE DE LA COUR 51 m² 370 668 € 7 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 796 € à 10 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 215 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Cour

Fourchette courante6 005 – 7 664 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

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Varde

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune14ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-19 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+47 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 510 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 203 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Cour85 ventes depuis 2014 · 6 882 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarde1 151 ventes · 5 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Cour à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Cour a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 75 m² à 509 970 €, soit 6 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Cour ?

Non : 6 800 €/m² contre 6 882 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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