France › Annecy › Romains › Rue de l Orme › n° 31

31 Rue de l Orme, Annecy

Vendu 377 000 € (4 598 €/m²) en 2024 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 740009 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 070 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de l Orme5 037 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Romains4 077 €/m² 441 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Annecy5 283 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 295 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0152

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX9

LOGEMENTS57

Dernière vente : 4 598 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de l Orme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 909 € À 6 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 377 000 €4 598 €/m² 4 598 €

05/06/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 242 000 €5 628 €/m² 5 628 €

13/02/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 285 000 €6 333 €/m² 6 333 €

29/06/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 337 500 €5 037 €/m² 5 037 €

13/12/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 333 650 €4 278 €/m² 4 278 €

03/11/2021 n° 31 · Appartement · 4 p. 03/11/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 356 250 €4 345 €/m² 4 345 €

19/07/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 352 750 €5 112 €/m² 5 112 €

26/10/2020 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/10/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 148 865 €1 909 €/m² 1 909 €

13/05/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 217 400 €5 056 €/m² 5 056 €

15/07/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 15/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 231 700 €4 634 €/m² 4 634 €

28/06/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €

19/12/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 19/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 297 000 €3 808 €/m² 3 808 €

23/10/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 23/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

21/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 295 000 €4 097 €/m² 4 097 €

22/08/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 22/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 298 000 €3 634 €/m² 3 634 €

20/08/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/08/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 299 000 €3 691 €/m² 3 691 €

12/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 308 000 €4 278 €/m² 4 278 €

01/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 304 000 €3 897 €/m² 3 897 €

01/06/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 01/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 286 000 €3 667 €/m² 3 667 €

04/05/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 238 000 €3 778 €/m² 3 778 €

05/01/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €

27/12/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 272 000 €4 185 €/m² 4 185 €

26/12/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 288 000 €3 740 €/m² 3 740 €

21/11/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 324 000 €4 696 €/m² 4 696 €

06/11/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 184 000 €4 182 €/m² 4 182 €

13/10/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

02/10/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

03/08/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 273 000 €4 266 €/m² 4 266 €

27/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 000 €3 682 €/m² 3 682 €

22/07/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 22/07/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 292 000 €3 561 €/m² 3 561 €

28/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €

26/06/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 26/06/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 328 000 €3 905 €/m² 3 905 €

12/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/06/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 166 000 €3 773 €/m² 3 773 €

19/05/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 249 000 €3 952 €/m² 3 952 €

30/03/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

27/02/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

23/02/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 000 €4 233 €/m² 4 233 €

06/01/2017 n° 31 · Appartement · 4 p. 06/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 308 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 164 000 €3 814 €/m² 3 814 €

28/12/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

27/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 152 000 €3 455 €/m² 3 455 €

23/12/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 291 000 €4 343 €/m² 4 343 €

23/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 000 €4 311 €/m² 4 311 €

22/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 206 000 €4 905 €/m² 4 905 €

20/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 000 €3 930 €/m² 3 930 €

Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 592 € 9 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 598 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE NARVIK 20 m² 139 240 € 6 962 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 142 000 € 7 100 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 156 000 € 7 800 €

22 RUE DE NARVIK 75 m² 470 025 € 6 267 €

22 RUE DE NARVIK 35 m² 239 995 € 6 857 €

22 RUE DE NARVIK 20 m² 181 940 € 9 097 €

16 RUE DE NARVIK 57 m² 329 004 € 5 772 €

16 RUE DE NARVIK 56 m² 108 080 € 1 930 €

16 RUE DE NARVIK 57 m² 305 121 € 5 353 €

16 RUE DE NARVIK 56 m² 108 080 € 1 930 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 592 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Narvik

Fourchette courante4 555 – 6 389 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Narvik ↗

Romains

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune28ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-23 %

Voir Romains ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+23 %

Rendement brut3.5 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 377 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 316 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de l Orme45 ventes depuis 2014 · 5 037 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRomains441 ventes · 4 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 283 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de l Orme à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 598 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de l Orme a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 82 m² à 377 000 €, soit 4 598 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Orme ?

Non : 4 598 €/m² contre 5 037 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 31 Rue de l Orme