France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Route de Tessy › n° 49

49 Route de Tessy, Annecy

Vendu 170 000 € (7 727 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7460041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 792 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Route de Tessy5 473 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Croix Rouge-Césière4 278 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Annecy4 689 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 230 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0175 + AC0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 7 727 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Route de Tessy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 593 € À 7 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €

11/12/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 178 900 €5 421 €/m² 5 421 €

21/09/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 500 €7 295 €/m² 7 295 €

27/02/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 136 500 €5 460 €/m² 5 460 €

06/03/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 119 790 €4 792 €/m² 4 792 €

29/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 885 €4 122 €/m² 4 122 €

30/11/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 102 450 €6 026 €/m² 6 026 €

26/07/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 350 €3 680 €/m² 3 680 €

24/05/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 417 550 €4 218 €/m² 4 218 €

31/03/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 31/03/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Route de Tessy, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 71 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49VOUS ÊTES ICI4 792 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 71−74 %1 420 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2024 n° 173−32 %3 721 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2019

ROUTE DE TESSYMÉDIANE DE LA RUE 5 473 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−14 %4 702 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026 n° 570−3 %5 313 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026 n° 584+0 %5 473 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 687 € 5 181 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 CHE DES MOUSSERONS 158 m² 619 992 € 3 924 €

6 B CHE DES MOUSSERONS 183 m² 839 970 € 4 590 €

42 RTE DE SACCONGES 68 m² 248 472 € 3 654 €

42 RTE DE SACCONGES 48 m² 222 672 € 4 639 €

36 RTE DE SACCONGES 33 m² 168 993 € 5 121 €

40 RTE DE SACCONGES 55 m² 186 505 € 3 391 €

34 RTE DE SACCONGES 99 m² 372 240 € 3 760 €

38 RTE DE SACCONGES 48 m² 206 448 € 4 301 €

36 RTE DE SACCONGES 48 m² 170 016 € 3 542 €

38 RTE DE SACCONGES 48 m² 219 936 € 4 582 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 687 € à 5 181 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Sacconges

Fourchette courante3 684 – 4 535 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Route de Sacconges ↗

Croix Rouge-Césière

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Croix Rouge-Césière ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+9 %

Rendement brut3.4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

353 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERoute de Tessy29 ventes depuis 2014 · 5 473 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 132 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 689 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Route de Tessy à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Route de Tessy a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 22 m² à 170 000 €, soit 7 727 €/m².

Est-ce cher pour Route de Tessy ?

Oui : 7 727 €/m² contre 5 473 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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