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France › Annecy › Pringy › Route de Cuvat › n° 63

63 Route de Cuvat, Annecy

Vendu 190 000 € (5 135 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 7496013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 634 603 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Route de Cuvat5 897 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Pringy5 107 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Annecy5 774 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 91 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 135 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Route de Cuvat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 481 € À 7 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2025 n° 63 · Appartement · 1 p. 23/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 000 €5 135 €/m² 5 135 €
16/08/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 16/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 231 850 €7 245 €/m² 7 245 €
24/06/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 282 580 €4 558 €/m² 4 558 €
29/04/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €
30/09/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 544 €4 073 €/m² 4 073 €
07/06/2019 n° 63 · Appartement · 4 p. 07/06/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 363 650 €4 603 €/m² 4 603 €
31/01/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 303 650 €4 820 €/m² 4 820 €
01/06/2018 n° 63 · Appartement · 4 p. 01/06/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 387 768 €4 908 €/m² 4 908 €
12/03/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 293 000 €4 578 €/m² 4 578 €
18/08/2017 n° 63 · Appartement · 4 p. 18/08/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 365 000 €4 620 €/m² 4 620 €
10/03/2016 n° 63 · Appartement · 4 p. 10/03/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 275 000 €3 481 €/m² 3 481 €
05/02/2016 n° 63 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 281 175 €4 463 €/m² 4 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 400 € 7 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 135 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
159 RTE DE CUVAT 72 m² 390 384 € 5 422 €
153 RTE DE CUVAT 81 m² 534 033 € 6 593 €
159 RTE DE CUVAT 58 m² 405 478 € 6 991 €
155 RTE DE CUVAT 81 m² 500 013 € 6 173 €
20 RTE DE TESSY 17 m² 98 804 € 5 812 €
20 RTE DE TESSY 30 m² 152 490 € 5 083 €
1315 RTE DE PROMERY 76 m² 316 312 € 4 162 €
49 RTE DE TESSY 22 m² 169 994 € 7 727 €
49 RTE DE TESSY 22 m² 160 490 € 7 295 €
49 RTE DE TESSY 33 m² 178 893 € 5 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 7 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Cuvat
Fourchette courante5 290 – 6 894 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Route de Cuvat ↗
Pringy
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune12ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-12 %
Voir Pringy ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+35 %
Rendement brut3.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
594 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERoute de Cuvat29 ventes depuis 2014 · 5 897 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPringy784 ventes · 5 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Route de Cuvat à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 91 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Route de Cuvat a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 37 m² à 190 000 €, soit 5 135 €/m².

Est-ce cher pour Route de Cuvat ?

Non : 5 135 €/m² contre 5 897 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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