France › Annecy › Varde › Chemin des Genets › n° 15

15 Chemin des Genets, Annecy

Vendu 195 006 € (1 822 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7494059 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 15 Chemin des Genets, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 152 974 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Chemin des Genets4 393 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −55 %Varde6 593 €/m² 1 151 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Annecy7 210 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 79 ventes comparables à moins de 116 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN276 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 822 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Chemin des Genets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 822 € À 6 411 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/04/2025 n° 15 · Maison · 6 p. 18/04/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 195 006 €1 822 €/m² 1 822 €

25/11/2022 n° 15 · Maison · 6 p. 25/11/2022 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 685 958 €6 411 €/m² 6 411 €

04/05/2017 n° 15 · Maison · 5 p. 04/05/2017 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 318 200 €2 974 €/m² 2 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Chemin des Genets, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+0 %4 393 €/m²Maison 107 m² · vendu 2023 n° 9+5 %4 626 €/m²Maison 107 m² · vendu 2023

n° 15VOUS ÊTES ICI2 974 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 21−34 %2 879 €/m²Maison 107 m² · vendu 2016 n° 31−6 %4 135 €/m²Maison 108 m² · vendu 2016 n° 41−8 %4 038 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2026 n° 45−14 %3 763 €/m²Maison 97 m² · vendu 2025 n° 47+21 %5 313 €/m²Maison 112 m² · vendu 2025

CHEMIN DES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 4 393 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−27 %3 228 €/m²Maison 107 m² · vendu 2018 n° 48−12 %3 852 €/m²Maison 108 m² · vendu 2020 n° 56−21 %3 453 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 242 € 16 535 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 822 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 CHE DU NANT 107 m² 800 039 € 7 477 €

8 ALL DES FRONTENELLES 75 m² 638 250 € 8 510 €

8 ALL DES FRONTENELLES 75 m² 566 475 € 7 553 €

5 CHE DU NANT 68 m² 535 976 € 7 882 €

7 RUE COMMANDANT RATEL 116 m² 449 964 € 3 879 €

9006 RUE JEAN BAUD 145 m² 815 045 € 5 621 €

9005 RUE JEAN BAUD 130 m² 849 940 € 6 538 €

22 RUE JEAN BAUD 80 m² 950 000 € 11 875 €

20 RUE JEAN BAUD 188 m² 1 154 508 € 6 141 €

22 RUE JEAN BAUD 80 m² 577 040 € 7 213 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 242 € à 16 535 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 327 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin des Bossons

Ventes sur la voie0

Voir Chemin des Bossons ↗

Varde

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune16ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

Voir Varde ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+63 %

Rendement brut2.6 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune25ᵉ sur 255

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques3 777 – 4 816 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,6 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 717 €

107 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEChemin des Genets15 ventes depuis 2014 · 4 393 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVarde1 151 ventes · 6 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Chemin des Genets à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 79 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Chemin des Genets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2025, maison de 107 m² à 195 006 €, soit 1 822 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Genets ?

Non : 1 822 €/m² contre 4 393 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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