France › Annecy › Vieugy-Balmont › Boulevard du Semnoz › n° 7

7 Boulevard du Semnoz, Annecy

Vendu 234 000 € (5 442 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 746006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Boulevard du Semnoz, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 773 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard du Semnoz5 154 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Vieugy-Balmont4 512 €/m² 1 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Annecy4 976 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue

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Calée sur 495 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 5 442 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard du Semnoz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 494 € À 6 062 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 234 000 €5 442 €/m² 5 442 €

17/10/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

16/09/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 342 390 €5 035 €/m² 5 035 €

26/08/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 26/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 193 985 €6 062 €/m² 6 062 €

30/10/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 355 000 €5 299 €/m² 5 299 €

21/12/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 334 800 €5 580 €/m² 5 580 €

09/05/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 318 200 €4 679 €/m² 4 679 €

18/03/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 18/03/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 347 400 €4 289 €/m² 4 289 €

14/12/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 149 000 €5 519 €/m² 5 519 €

07/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €

22/03/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 258 500 €3 917 €/m² 3 917 €

21/01/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 251 200 €4 187 €/m² 4 187 €

02/03/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 254 100 €3 793 €/m² 3 793 €

11/01/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/01/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 258 800 €3 806 €/m² 3 806 €

13/10/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 234 100 €3 494 €/m² 3 494 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard du Semnoz, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %5 349 €/m²Appt 39 m² · 18 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI4 773 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 11−2 %5 057 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2023 n° 11 B−3 %5 000 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2025 n° 13−4 %4 966 €/m²Appt 64 m² · 22 ventes · 2025

BOULEVARD DU SEMNOZMÉDIANE DE LA RUE 5 154 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−25 %3 842 €/m²Appt 82 m² · 22 ventes · 2025 n° 20−1 %5 108 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2023 n° 22−3 %5 000 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2026 n° 26−17 %4 279 €/m²Appt 24 m² · 70 ventes · 2026 n° 28−6 %4 860 €/m²Appt 66 m² · 21 ventes · 2026 n° 30−13 %4 476 €/m²Appt 34 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 857 € 6 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 442 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 BD DU SEMNOZ 39 m² 232 011 € 5 949 €

5 BD DU SEMNOZ 40 m² 243 720 € 6 093 €

5 BD DU SEMNOZ 40 m² 233 200 € 5 830 €

5 BD DU SEMNOZ 38 m² 223 212 € 5 874 €

5 BD DU SEMNOZ 59 m² 375 004 € 6 356 €

5 BD DU SEMNOZ 87 m² 502 860 € 5 780 €

5 BD DU SEMNOZ 59 m² 359 723 € 6 097 €

5 BD DU SEMNOZ 59 m² 283 200 € 4 800 €

26 BD COSTA DE BEAUREGARD 45 m² 225 990 € 5 022 €

4 RUE HENRI VERJUS 64 m² 300 032 € 4 688 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard du Semnoz

Fourchette courante4 844 – 5 614 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Vieugy-Balmont

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune20ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+16 %

Rendement brut3.3 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 234 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

690 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard du Semnoz224 ventes depuis 2014 · 5 154 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieugy-Balmont1 306 ventes · 4 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 976 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard du Semnoz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard du Semnoz a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 43 m² à 234 000 €, soit 5 442 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Semnoz ?

Oui : 5 442 €/m² contre 5 154 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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