France › Annecy › Vieugy-Balmont › Boulevard du Semnoz › n° 13

13 Boulevard du Semnoz, Annecy

Vendu 270 000 € (4 219 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7460018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 966 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard du Semnoz5 154 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Vieugy-Balmont4 512 €/m² 1 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Annecy5 094 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 211 ventes dans la rue

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Calée sur 412 ventes comparables à moins de 95 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BB0205

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 219 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard du Semnoz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 978 € À 6 469 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €

07/05/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 272 000 €5 037 €/m² 5 037 €

04/04/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 218 500 €4 966 €/m² 4 966 €

09/08/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €

11/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 223 500 €4 967 €/m² 4 967 €

08/07/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 301 000 €4 855 €/m² 4 855 €

23/05/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 261 000 €4 078 €/m² 4 078 €

20/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/03/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 168 000 €6 462 €/m² 6 462 €

24/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/01/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 301 000 €5 574 €/m² 5 574 €

21/12/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

18/12/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 236 000 €5 756 €/m² 5 756 €

19/09/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 244 700 €5 438 €/m² 5 438 €

19/06/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 293 500 €5 435 €/m² 5 435 €

12/05/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 308 500 €4 820 €/m² 4 820 €

04/05/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 000 €3 978 €/m² 3 978 €

04/04/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 295 000 €4 683 €/m² 4 683 €

13/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €

16/11/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/11/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 271 690 €6 469 €/m² 6 469 €

27/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 335 000 €6 091 €/m² 6 091 €

08/08/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 000 €4 818 €/m² 4 818 €

12/01/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €

21/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 000 €4 219 €/m² 4 219 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard du Semnoz, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 B n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %5 349 €/m²Appt 39 m² · 18 ventes · 2025 n° 7−7 %4 773 €/m²Appt 43 m² · 15 ventes · 2026 n° 11−2 %5 057 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2023 n° 11 B−3 %5 000 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 966 €/m²22 ventes · dernière 2025

BOULEVARD DU SEMNOZMÉDIANE DE LA RUE 5 154 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−25 %3 842 €/m²Appt 82 m² · 22 ventes · 2025 n° 20−1 %5 108 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2023 n° 22−3 %5 000 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2026 n° 26−17 %4 279 €/m²Appt 24 m² · 70 ventes · 2026 n° 28−6 %4 860 €/m²Appt 66 m² · 21 ventes · 2026 n° 30−13 %4 476 €/m²Appt 34 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 800 € 6 733 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 219 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 42 m² 235 620 € 5 610 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 47 m² 240 123 € 5 109 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 30 m² 158 010 € 5 267 €

31 BD COSTA DE BEAUREGARD 44 m² 232 980 € 5 295 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 30 m² 54 000 € 1 800 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 30 m² 156 000 € 5 200 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 55 m² 309 980 € 5 636 €

31 BD COSTA DE BEAUREGARD 36 m² 157 500 € 4 375 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 30 m² 201 990 € 6 733 €

29 BD COSTA DE BEAUREGARD 31 m² 178 994 € 5 774 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 6 733 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard du Semnoz

Fourchette courante4 844 – 5 614 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard du Semnoz ↗

Vieugy-Balmont

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune20ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-11 %

Voir Vieugy-Balmont ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+19 %

Rendement brut3.6 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard du Semnoz224 ventes depuis 2014 · 5 154 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieugy-Balmont1 306 ventes · 4 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard du Semnoz à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard du Semnoz a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 64 m² à 270 000 €, soit 4 219 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Semnoz ?

Non : 4 219 €/m² contre 5 154 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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