France › Annecy › Genève › Boulevard Bellevue › n° 2

2 Boulevard Bellevue, Annecy

Vendu 187 000 € (4 156 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 740001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 813 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Boulevard Bellevue4 207 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Genève4 107 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Annecy4 569 €/m² 24 658 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 830 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 156 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 633 € À 4 258 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 187 000 €4 156 €/m² 4 156 €

28/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 285 300 €4 258 €/m² 4 258 €

22/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 800 €3 396 €/m² 3 396 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 104 500 €1 633 €/m² 1 633 €

30/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 187 100 €3 018 €/m² 3 018 €

31/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 171 500 €2 450 €/m² 2 450 €

10/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

26/02/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 183 114 €2 733 €/m² 2 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard Bellevue, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

BOULEVARD BELLEVUEMÉDIANE DE LA RUE 4 207 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 813 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 6−25 %3 135 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2024 n° 8+2 %4 291 €/m²Appt 52 m² · vendu 2022 n° 10−7 %3 903 €/m²Appt 52 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 682 € 6 742 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 156 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

94 AV DE GENEVE 72 m² 418 536 € 5 813 €

94 AV DE GENEVE 99 m² 515 988 € 5 212 €

59 RUE DES ALPINS 47 m² 126 054 € 2 682 €

61 RUE DES ALPINS 63 m² 293 517 € 4 659 €

63 RUE DES ALPINS 42 m² 228 018 € 5 429 €

59 RUE DES ALPINS 47 m² 221 981 € 4 723 €

59 RUE DES ALPINS 81 m² 388 962 € 4 802 €

61 RUE DES ALPINS 63 m² 310 023 € 4 921 €

63 RUE DES ALPINS 31 m² 209 002 € 6 742 €

61 RUE DES ALPINS 41 m² 228 493 € 5 573 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 6 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Bellevue

Fourchette courante3 993 – 4 173 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Bellevue ↗

Genève

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune29ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-10 %

Voir Genève ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Bellevue16 ventes depuis 2014 · 4 207 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGenève770 ventes · 4 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 658 ventes · 4 569 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Bellevue à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Bellevue a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2025, appartement de 45 m² à 187 000 €, soit 4 156 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Bellevue ?

Non : 4 156 €/m² contre 4 207 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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