France › Annecy › Gare › Avenue du Thiou › n° 21

21 Avenue du Thiou, Annecy

Vendu 566 100 € (6 820 €/m²) en 2022 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7437029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 051 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue du Thiou5 295 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gare4 102 €/m² 1 005 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Annecy5 090 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

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Calée sur 945 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DK0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX8

LOGEMENTS76

Dernière vente : 6 820 €/m² en 2022 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue du Thiou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 684 € À 6 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/01/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 566 100 €6 820 €/m² 6 820 €

02/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 482 000 €5 807 €/m² 5 807 €

21/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 345 100 €5 657 €/m² 5 657 €

12/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/11/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 382 300 €5 166 €/m² 5 166 €

19/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 179 000 €5 594 €/m² 5 594 €

29/05/2020 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/05/2020 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 651 700 €5 013 €/m² 5 013 €

15/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 192 000 €3 429 €/m² 3 429 €

14/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 316 300 €5 102 €/m² 5 102 €

15/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

26/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 050 €4 402 €/m² 4 402 €

15/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 153 000 €2 684 €/m² 2 684 €

28/09/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/09/2017 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 572 350 €4 691 €/m² 4 691 €

22/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 232 400 €3 810 €/m² 3 810 €

23/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 186 000 €3 321 €/m² 3 321 €

05/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 212 500 €3 664 €/m² 3 664 €

24/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 312 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/01/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 000 €4 059 €/m² 4 059 €

24/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/11/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €

29/05/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/05/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 498 000 €4 788 €/m² 4 788 €

12/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 900 €3 095 €/m² 3 095 €

07/10/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/10/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 270 000 €3 649 €/m² 3 649 €

27/02/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue du Thiou, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−45 %2 887 €/m²Appt 168 m² · 2 ventes · 2016 n° 11−39 %3 240 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2025 n° 13+4 %5 483 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+2 %5 414 €/m²Appt 104 m² · vendu 2021 n° 17−13 %4 590 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 19+9 %5 795 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI4 051 €/m²22 ventes · dernière 2022

AVENUE DU THIOUMÉDIANE DE LA RUE 5 295 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−4 %5 074 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 6−45 %2 924 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 170 € 8 424 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 820 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV DU THIOU 120 m² 635 040 € 5 292 €

5 ALL DES SAULES 115 m² 609 960 € 5 304 €

5 ALL DES SAULES 29 m² 120 002 € 4 138 €

5 ALL DES SAULES 64 m² 316 800 € 4 950 €

13 AV DE MANDALLAZ 34 m² 257 006 € 7 559 €

13 AV DE MANDALLAZ 35 m² 185 115 € 5 289 €

13 AV DE MANDALLAZ 33 m² 277 992 € 8 424 €

13 AV DE MANDALLAZ 12 m² 99 996 € 8 333 €

13 AV DE MANDALLAZ 27 m² 160 407 € 5 941 €

13 AV DE MANDALLAZ 42 m² 217 980 € 5 190 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 170 € à 8 424 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Thiou

Fourchette courante4 579 – 5 832 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Thiou ↗

Gare

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune27ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-19 %

Voir Gare ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+19 %

Rendement brut3.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 566 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 332 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue du Thiou71 ventes depuis 2014 · 5 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 005 ventes · 4 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue du Thiou à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue du Thiou a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2022, appartement de 83 m² à 566 100 €, soit 6 820 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Thiou ?

Oui : 6 820 €/m² contre 5 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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