France › Annecy › Novel-Annapurna › Allée de Taillefer › n° 2

2 Allée de Taillefer, Annecy

Vendu 687 480 € (4 244 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 749403 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Allée de Taillefer, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 244 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Allée de Taillefer4 365 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Novel-Annapurna3 663 €/m² 346 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Annecy4 570 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 822 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AT0086 + AT0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX11

LOGEMENTS56

Dernière vente : 4 244 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée de Taillefer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 716 € À 5 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 2 · Appartement · 7 p. 12/05/2026 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 687 480 €4 244 €/m² 4 244 €

08/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 221 200 €5 267 €/m² 5 267 €

24/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 394 100 €4 865 €/m² 4 865 €

10/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 360 000 €4 444 €/m² 4 444 €

10/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 470 000 €4 947 €/m² 4 947 €

14/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/11/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 358 800 €4 430 €/m² 4 430 €

15/03/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/03/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 384 000 €3 623 €/m² 3 623 €

07/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/03/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €

03/10/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/10/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 525 000 €4 953 €/m² 4 953 €

14/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

18/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

05/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 397 610 €4 909 €/m² 4 909 €

15/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/04/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 500 000 €4 717 €/m² 4 717 €

22/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

21/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

03/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 208 000 €5 073 €/m² 5 073 €

22/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 200 €4 029 €/m² 4 029 €

19/04/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/04/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 292 800 €3 082 €/m² 3 082 €

30/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/03/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €

15/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 122 000 €2 976 €/m² 2 976 €

06/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 162 000 €3 115 €/m² 3 115 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Allée de Taillefer, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

ALLÉE DE TAILLEFERMÉDIANE DE LA RUE 4 365 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 244 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 4−17 %3 636 €/m²Appt 47 m² · 33 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 330 € 5 877 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 244 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 AV DE NOVEL 88 m² 410 520 € 4 665 €

4 ALL DE TAILLEFER 82 m² 374 986 € 4 573 €

4 ALL DE TAILLEFER 99 m² 370 953 € 3 747 €

4 ALL DE TAILLEFER 99 m² 425 007 € 4 293 €

4 ALL DE TAILLEFER 82 m² 347 024 € 4 232 €

4 ALL DE TAILLEFER 47 m² 234 013 € 4 979 €

4 ALL DE TAILLEFER 98 m² 420 028 € 4 286 €

4 ALL DE TAILLEFER 52 m² 248 716 € 4 783 €

4 ALL DE TAILLEFER 52 m² 226 980 € 4 365 €

4 ALL DE TAILLEFER 47 m² 227 809 € 4 847 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 330 € à 5 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée de Taillefer

Fourchette courante4 014 – 4 817 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Novel-Annapurna

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune40ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-20 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut5 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 687 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 599 €

162 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée de Taillefer54 ventes depuis 2014 · 4 365 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Annapurna346 ventes · 3 663 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée de Taillefer à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 244 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 822 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée de Taillefer a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 162 m² à 687 480 €, soit 4 244 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Taillefer ?

Non : 4 244 €/m² contre 4 365 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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