France › Angers › Square Mongazon › n° 2

2 Square Mongazon, Angers

Vendu 350 000 € (3 302 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 491007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

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Calée sur 167 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 302 €▲ +7 %

Appartement 106 m² vendu, 4 pièces · 31/01/2025

vs la rue : 3 093 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 093 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 2 611 € à 4 110 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 178 €

Angers · 30 815 ventes depuis 2014

cette adresse : +4 %

LE BÂTI

2015

4 niveaux · 32 logements

parcelle CL0810 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Square Mongazon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 391 € À 3 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 350 000 €3 302 €/m² 3 302 €

24/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 251 000 €3 486 €/m² 3 486 €

19/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 116 929 €2 488 €/m² 2 488 €

21/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 265 400 €2 885 €/m² 2 885 €

18/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/01/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 253 453 €2 391 €/m² 2 391 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Square Mongazon, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+53 %4 733 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024

SQUARE MONGAZONMÉDIANE DE LA RUE 3 093 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 885 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 10−25 %2 308 €/m²Maison 117 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−26 %2 292 €/m²Maison 48 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 556 € 5 238 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE VILLOUTREYS 21 m² 109 998 € 5 238 €

9 RUE DE VILLOUTREYS 23 m² 75 003 € 3 261 €

9 RUE DE VILLOUTREYS 21 m² 80 010 € 3 810 €

9 RUE DE VILLOUTREYS 24 m² 100 008 € 4 167 €

9 RUE DE VILLOUTREYS 21 m² 69 993 € 3 333 €

15 RUE DE VILLOUTREYS 39 m² 82 992 € 2 128 €

15 RUE DE VILLOUTREYS 31 m² 100 006 € 3 226 €

15 RUE DE VILLOUTREYS 76 m² 179 968 € 2 368 €

15 RUE DE VILLOUTREYS 51 m² 166 515 € 3 265 €

15 RUE DE VILLOUTREYS 51 m² 149 991 € 2 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 556 € à 5 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Square Mongazon4 ventes trop peu de ventes — —

Villoutreys ↗503 ventes 2 139 € ▲ +34 %

Angers ↗32 990 ventes 2 877 € ▼ −1 %

Maine-et-Loire ↗132 944 ventes 2 693 € ▲ +6 %

Square Mongazon

Ventes sur la voie4

Villoutreys

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune38ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-26 %

Voir Villoutreys ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut5.7 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Bien type : appartement de 106 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 447 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Mongazon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Mongazon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 106 m² à 350 000 €, soit 3 302 €/m².

Est-ce cher pour Square Mongazon ?

Oui : 3 302 €/m² contre 3 093 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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