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France › Angers › Barra › Rue St Lazare › n° 40

40 Rue St Lazare, Angers

Vendu 117 000 € (2 167 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 4910031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue St Lazare, 49100 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 167 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue St Lazare3 161 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Barra2 400 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Angers3 102 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 936 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AN0692 + AN0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 167 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue St Lazare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 667 € À 3 557 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 117 000 €2 167 €/m² 2 167 €
13/08/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 000 €2 315 €/m² 2 315 €
13/11/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 13/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 36 000 €667 €/m² 667 €
06/05/2021 n° 40 · Maison · 3 p. 06/05/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 249 000 €3 557 €/m² 3 557 €
09/09/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 74 000 €2 960 €/m² 2 960 €
29/01/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 41 000 €1 577 €/m² 1 577 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 117 € 4 776 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE ST LAZARE 39 m² 130 494 € 3 346 €
27 RUE ST LAZARE 40 m² 135 000 € 3 375 €
31 RUE SAINT LAZARE 115 m² 286 580 € 2 492 €
31 RUE ST LAZARE 59 m² 165 023 € 2 797 €
27 RUE SAINT LAZARE 67 m² 213 998 € 3 194 €
21 RUE ST LAZARE 66 m² 259 974 € 3 939 €
21 RUE ST LAZARE 98 m² 299 978 € 3 061 €
21 RUE ST LAZARE 50 m² 160 000 € 3 200 €
21 RUE ST LAZARE 66 m² 213 510 € 3 235 €
21 RUE SAINT LAZARE 66 m² 165 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 117 € à 4 776 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Lazare
Fourchette courante2 440 – 3 353 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Lazare ↗
Barra
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune29ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-23 %
Voir Barra ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+15 %
Rendement brut5.5 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
737 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue St Lazare53 ventes depuis 2014 · 3 161 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarra735 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 102 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue St Lazare à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 936 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue St Lazare a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 54 m² à 117 000 €, soit 2 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue St Lazare ?

Non : 2 167 €/m² contre 3 161 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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