France › Alfortville › Rue Olympe de Gouges › n° 18

18 Rue Olympe de Gouges, Alfortville

Vendu 388 300 € (4 678 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 941402 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 239 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 678 €▼ −2 %

Appartement 83 m² vendu, 4 pièces · 11/07/2025

vs la rue : 4 773 €/m² (28 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 773 €

€/m² médian 2021–2025 · 28 ventes

de 4 510 € à 5 650 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 973 €

Alfortville · 6 783 ventes depuis 2014

cette adresse : −6 %

LE BÂTI

2017

8 niveaux · 86 logements

parcelle AL0174 · BDNB

Ventes enregistrées au 18 Rue Olympe de Gouges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 482 € À 5 638 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 11/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 388 300 €4 678 €/m² 4 678 €

10/10/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 211 000 €5 146 €/m² 5 146 €

21/08/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €

27/09/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 247 656 €5 269 €/m² 5 269 €

27/08/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 265 000 €5 638 €/m² 5 638 €

10/05/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 500 €4 598 €/m² 4 598 €

28/09/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/09/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 360 000 €4 390 €/m² 4 390 €

24/11/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 24/11/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 289 000 €3 482 €/m² 3 482 €

16/11/2015 n° 18 · Appartement · 4 p. 16/11/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 289 900 €3 493 €/m² 3 493 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 061 € 5 952 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 678 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

169 B RUE ETIENNE DOLET 57 m² 294 975 € 5 175 €

169 B RUE ETIENNE DOLET 57 m² 301 017 € 5 281 €

169 B RUE ETIENNE DOLET 57 m² 262 485 € 4 605 €

169 B RUE ETIENNE DOLET 57 m² 285 798 € 5 014 €

171 RUE ETIENNE DOLET 66 m² 273 504 € 4 144 €

171 RUE ETIENNE DOLET 44 m² 220 000 € 5 000 €

171 RUE ETIENNE DOLET 42 m² 249 984 € 5 952 €

171 RUE ETIENNE DOLET 80 m² 334 720 € 4 184 €

171 RUE ETIENNE DOLET 59 m² 239 599 € 4 061 €

171 RUE ETIENNE DOLET 55 m² 254 980 € 4 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 061 € à 5 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗28 ventes 4 578 € ▼ −2 %

Jardin Val de Seine ↗241 ventes 4 270 € ▲ +5 %

Alfortville ↗7 091 ventes 4 390 € ▲ +2 %

Val-de-Marne ↗213 546 ventes 4 985 € ▼ −10 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante4 187 – 4 795 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Jardin Val de Seine

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune13ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-3 %

Voir Jardin Val de Seine ↗

Alfortville

Tendance 3 ans-10 %

vs département-12 %

Rendement brut5.3 %

Voir Alfortville ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune14ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Bien type : appartement de 83 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 388 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 633 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Olympe de Gouges à Alfortville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 678 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 83 m² à 388 300 €, soit 4 678 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Non : 4 678 €/m² contre 4 773 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Alfortville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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