France › Alès › Centre Ville › Boulevard Vauban › n° 7

7 Boulevard Vauban, Alès

Vendu 74 005 € (2 313 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3010022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 250 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Vauban1 889 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Ville1 278 €/m² 804 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Alès1 435 €/m² 6 256 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 808 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CB0186

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 313 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 945 € À 2 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 74 005 €2 313 €/m² 2 313 €

05/06/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 52 000 €945 €/m² 945 €

29/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 66 500 €2 078 €/m² 2 078 €

10/10/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 30 000 €1 250 €/m² 1 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−38 %1 180 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2018 n° 3+15 %2 169 €/m²Appt 148 m² · 5 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²4 ventes · dernière 2025

BOULEVARD VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 1 889 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %1 757 €/m²Appt 70 m² · vendu 2025 n° 8−35 %1 227 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

609 € 3 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 313 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD VAUBAN 35 m² 57 015 € 1 629 €

8 BD VAUBAN 75 m² 78 975 € 1 053 €

8 BD VAUBAN 25 m² 35 000 € 1 400 €

4 PL DES MARTYRS DE LA RESISTAN 278 m² 430 066 € 1 547 €

13 RUE ALBERT 1ER 220 m² 218 900 € 995 €

3 BD VAUBAN 70 m² 150 990 € 2 157 €

3 BD VAUBAN 41 m² 123 041 € 3 001 €

3 BD VAUBAN 148 m² 298 960 € 2 020 €

5 PL DES MARTYRS DE LA RESISTAN 97 m² 142 008 € 1 464 €

5 RUE DE LA ROQUE 197 m² 119 973 € 609 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 609 € à 3 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Vauban

Fourchette courante1 596 – 2 262 €/m²

vs commune+34 %

Dernière vente2025

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Centre Ville

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune7ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-11 %

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Alès

Tendance 3 ans+7 %

vs département-33 %

Rendement brut7 %

Voir Alès ↗

Gard

Rang de la commune50ᵉ sur 75

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 74 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

320 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Vauban20 ventes depuis 2014 · 1 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville804 ventes · 1 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 256 ventes · 1 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Vauban à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Vauban a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 32 m² à 74 005 €, soit 2 313 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vauban ?

Oui : 2 313 €/m² contre 1 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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