France › Alès › Centre Ville › Boulevard Vauban › n° 2

2 Boulevard Vauban, Alès

Vendu 123 000 € (1 757 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 301007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 757 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Vauban1 889 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Centre Ville1 278 €/m² 804 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Alès1 412 €/m² 6 256 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 787 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CB0192

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 1 757 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 690 € À 1 757 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

28/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 123 000 €1 757 €/m² 1 757 €

26/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 000 €1 690 €/m² 1 690 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Boulevard Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−38 %1 180 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2018 n° 3+15 %2 169 €/m²Appt 148 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−12 %1 664 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025

BOULEVARD VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 1 889 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 757 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 8−35 %1 227 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

609 € 3 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 757 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD VAUBAN 148 m² 298 960 € 2 020 €

3 BD VAUBAN 41 m² 123 041 € 3 001 €

3 BD VAUBAN 70 m² 150 990 € 2 157 €

4 RUE DHOMBRES FIRMAS 51 m² 64 005 € 1 255 €

4 RUE DHOMBRES FIRMAS 44 m² 57 508 € 1 307 €

4 RUE DHOMBRES FIRMAS 20 m² 43 000 € 2 150 €

4 RUE DHOMBRES FIRMAS 43 m² 78 690 € 1 830 €

13 RUE ALBERT 1ER 220 m² 218 900 € 995 €

7 BD VAUBAN 32 m² 74 016 € 2 313 €

7 BD VAUBAN 55 m² 51 975 € 945 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 609 € à 3 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Vauban

Fourchette courante1 596 – 2 262 €/m²

vs commune+36 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Vauban ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune7ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-9 %

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Alès

Tendance 3 ans+7 %

vs département-34 %

Rendement brut8.6 %

Voir Alès ↗

Gard

Rang de la commune50ᵉ sur 75

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

701 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Vauban20 ventes depuis 2014 · 1 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville804 ventes · 1 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 256 ventes · 1 412 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Vauban à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Vauban a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 70 m² à 123 000 €, soit 1 757 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vauban ?

Non : 1 757 €/m² contre 1 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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