CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Alès › Centre Ville › Boulevard Vauban › n° 3

3 Boulevard Vauban, Alès

Vendu 299 000 € (2 020 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 301007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 169 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Boulevard Vauban1 889 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +70 %Centre Ville1 278 €/m² 804 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +53 %Alès1 416 €/m² 6 256 ventesPrix à Alès → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 805 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CB1255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 020 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 020 € À 3 001 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 09/01/2024 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 299 000 €2 020 €/m² 2 020 €
13/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 050 €3 001 €/m² 3 001 €
28/07/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 000 €2 157 €/m² 2 157 €
10/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 147 500 €2 169 €/m² 2 169 €
27/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 82 000 €2 563 €/m² 2 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Vauban, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−38 %1 180 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2018
n° 3VOUS ÊTES ICI2 169 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 7−12 %1 664 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025
BOULEVARD VAUBANMÉDIANE DE LA RUE 1 889 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−7 %1 757 €/m²Appt 70 m² · vendu 2025n° 8−35 %1 227 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
609 € 2 313 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 020 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE ALBERT 1ER 220 m² 218 900 € 995 €
1 RUE DHOMBRES FIRMAS 29 m² 43 993 € 1 517 €
1 RUE DHOMBRES FIRMAS 73 m² 100 010 € 1 370 €
2 BD VAUBAN 70 m² 122 990 € 1 757 €
1 RUE DHOMBRES FIRMAS 71 m² 119 990 € 1 690 €
7 BD VAUBAN 55 m² 51 975 € 945 €
7 BD VAUBAN 32 m² 74 016 € 2 313 €
7 BD VAUBAN 32 m² 66 496 € 2 078 €
4 RUE DHOMBRES FIRMAS 20 m² 43 000 € 2 150 €
4 RUE DHOMBRES FIRMAS 44 m² 57 508 € 1 307 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 609 € à 2 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Vauban
Fourchette courante1 596 – 2 262 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Vauban ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune7ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre Ville ↗
Alès
Tendance 3 ans+7 %
vs département-34 %
Rendement brut9.6 %
Voir Alès ↗
Gard
Rang de la commune50ᵉ sur 75
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 299 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 482 €
148 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Vauban20 ventes depuis 2014 · 1 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville804 ventes · 1 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAlès6 256 ventes · 1 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Alès → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Vauban à Alès ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 020 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 805 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Vauban a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2024, appartement de 148 m² à 299 000 €, soit 2 020 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vauban ?

Oui : 2 020 €/m² contre 1 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Alès.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien