France › Aix-les-Bains › Saint-Simond › Rue d Eylau › n° 8

8 Rue d Eylau, Aix-les-Bains

Vendu 289 000 € (4 738 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 7310041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 703 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue d Eylau3 371 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Simond3 262 €/m² 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Aix-les-Bains3 925 €/m² 9 932 ventesPrix à Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 402 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0412

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX3

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 738 €/m² en 2026 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue d Eylau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 040 € À 4 981 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/04/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 289 000 €4 738 €/m² 4 738 €

05/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 234 100 €4 981 €/m² 4 981 €

24/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 298 220 €4 588 €/m² 4 588 €

02/03/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 315 000 €3 387 €/m² 3 387 €

22/12/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 163 950 €4 554 €/m² 4 554 €

16/04/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/04/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 282 680 €3 040 €/m² 3 040 €

15/06/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 247 950 €3 815 €/m² 3 815 €

01/08/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/08/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 283 000 €3 410 €/m² 3 410 €

20/07/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/07/2016 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 295 000 €3 172 €/m² 3 172 €

03/10/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 234 500 €3 844 €/m² 3 844 €

11/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/06/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 500 €3 623 €/m² 3 623 €

10/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/06/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 000 €3 646 €/m² 3 646 €

30/01/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 174 055 €3 703 €/m² 3 703 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue d Eylau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %3 000 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−27 %2 468 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2025 n° 5−3 %3 266 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025 n° 7+9 %3 683 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026

RUE D EYLAUMÉDIANE DE LA RUE 3 371 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 703 €/m²13 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 582 € 3 840 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 A AV DE ST SIMOND 49 m² 185 024 € 3 776 €

98 AV DE ST SIMOND 93 m² 290 625 € 3 125 €

10 RUE D IENA 79 m² 270 022 € 3 418 €

14 RUE D IENA 66 m² 230 010 € 3 485 €

14 RUE D IENA 66 m² 189 024 € 2 864 €

12 RUE D IENA 66 m² 172 854 € 2 619 €

7 RUE D EYLAU 63 m² 226 989 € 3 603 €

10 RUE D IENA 79 m² 209 982 € 2 658 €

2 RUE D IENA 91 m² 251 979 € 2 769 €

6 RUE D IENA 79 m² 250 035 € 3 165 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 582 € à 3 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Eylau

Fourchette courante2 984 – 3 736 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Eylau ↗

Saint-Simond

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Simond ↗

Aix-les-Bains

Tendance 3 ans+2 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

Voir Aix-les-Bains ↗

Savoie

Rang de la commune31ᵉ sur 110

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 325 – 4 272 €/m²

Voir Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 289 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

915 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue d Eylau27 ventes depuis 2014 · 3 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Simond862 ventes · 3 262 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-les-Bains9 932 ventes · 3 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue d Eylau à Aix-les-Bains ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue d Eylau a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 61 m² à 289 000 €, soit 4 738 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Eylau ?

Oui : 4 738 €/m² contre 3 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Aix-les-Bains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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