France › Aix-les-Bains › Saint-Simond › Rue d Eylau › n° 5

5 Rue d Eylau, Aix-les-Bains

Vendu 210 000 € (3 182 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 731006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 182 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue d Eylau3 371 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Saint-Simond3 262 €/m² 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Aix-les-Bains3 904 €/m² 9 932 ventesPrix à Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 367 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0304

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS84

Dernière vente : 3 182 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue d Eylau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 430 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

18/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €

20/02/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 282 000 €3 570 €/m² 3 570 €

18/06/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

01/08/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 172 850 €2 619 €/m² 2 619 €

25/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

27/01/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 292 400 €4 430 €/m² 4 430 €

29/04/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €

04/02/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 176 000 €2 667 €/m² 2 667 €

28/10/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 264 720 €3 351 €/m² 3 351 €

14/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 189 000 €2 864 €/m² 2 864 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue d Eylau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %3 000 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−27 %2 468 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI3 182 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 7+9 %3 683 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026

RUE D EYLAUMÉDIANE DE LA RUE 3 371 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+10 %3 703 €/m²Appt 61 m² · 13 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 532 € 5 789 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE D EYLAU 65 m² 298 220 € 4 588 €

8 RUE D EYLAU 93 m² 314 991 € 3 387 €

8 RUE D EYLAU 61 m² 289 018 € 4 738 €

8 RUE D EYLAU 47 m² 234 107 € 4 981 €

98 AV DE ST SIMOND 93 m² 290 625 € 3 125 €

7 RUE JOS DE BEAUHARNAIS 152 m² 519 992 € 3 421 €

9 RUE GENERAL LECLERC 106 m² 285 034 € 2 689 €

82 A AV DE ST SIMOND 49 m² 185 024 € 3 776 €

22 CHE DES JARDINS 61 m² 210 023 € 3 443 €

97 AV DE ST SIMOND 44 m² 217 492 € 4 943 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 532 € à 5 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Eylau

Fourchette courante2 984 – 3 736 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Eylau ↗

Saint-Simond

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-16 %

Voir Saint-Simond ↗

Aix-les-Bains

Tendance 3 ans+2 %

vs département+7 %

Rendement brut5.1 %

Voir Aix-les-Bains ↗

Savoie

Rang de la commune31ᵉ sur 110

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 325 – 4 272 €/m²

Voir Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

990 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue d Eylau27 ventes depuis 2014 · 3 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Simond862 ventes · 3 262 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-les-Bains9 932 ventes · 3 904 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue d Eylau à Aix-les-Bains ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 367 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue d Eylau a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 66 m² à 210 000 €, soit 3 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Eylau ?

Non : 3 182 €/m² contre 3 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Aix-les-Bains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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