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France › Aix-en-Provence › Villeneuve › Rue Manuel › n° 21

21 Rue Manuel, Aix-en-Provence

Vendu 212 000 € (5 300 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 1309014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 300 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Manuel6 167 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Villeneuve5 182 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Aix-en-Provence5 758 €/m² 29 175 ventesPrix à Aix-en-Provence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
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Calée sur 2 582 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 300 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Manuel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 500 € À 5 640 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 212 000 €5 300 €/m² 5 300 €
01/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 112 790 €5 640 €/m² 5 640 €
10/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
18/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/10/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 194 600 €5 560 €/m² 5 560 €
08/09/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 116 400 €4 656 €/m² 4 656 €
09/02/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/02/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 308 € 11 116 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE MANUEL 25 m² 190 400 € 7 616 €
17 RUE MANUEL 42 m² 193 116 € 4 598 €
17 RUE MANUEL 33 m² 211 200 € 6 400 €
19 RUE MANUEL 31 m² 197 873 € 6 383 €
20 RUE MANUEL 29 m² 166 692 € 5 748 €
18 RUE MANUEL 36 m² 181 116 € 5 031 €
18 RUE MANUEL 25 m² 178 000 € 7 120 €
18 RUE MANUEL 25 m² 198 800 € 7 952 €
18 RUE MANUEL 15 m² 109 995 € 7 333 €
18 RUE MANUEL 25 m² 218 875 € 8 755 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 308 € à 11 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manuel
Fourchette courante5 409 – 6 882 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manuel ↗
Villeneuve
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune3ᵉ sur 46 quartiers
vs commune-10 %
Voir Villeneuve ↗
Aix-en-Provence
Tendance 3 ans+3 %
vs département+78 %
Rendement brut3.5 %
Voir Aix-en-Provence ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune7ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
704 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Manuel151 ventes depuis 2014 · 6 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilleneuve898 ventes · 5 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-en-Provence29 175 ventes · 5 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-en-Provence → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Manuel à Aix-en-Provence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 582 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Manuel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 40 m² à 212 000 €, soit 5 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manuel ?

Non : 5 300 €/m² contre 6 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Aix-en-Provence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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