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Prix de l'immobilier à Narcastet

Prix médian de 1 988 €/m² en 2026 · 4 ventes au 1er semestre · 126 depuis 2014 · CP 6451082ᵉ / 313 COMMUNES DU 6418 % PLUS CHER QUE PYRÉNÉES-ATLANTIQUES

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

1 988 €

sur 4 ventes au 1er semestre · −47 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (1 988 €) est plus robuste.

1 578 €DISPERSION 20263 119 €

VENTE MÉDIANE

181 k€

maison 91 m²

+18 % vs Pyrénées-Atlantiques

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 126 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

7,9 %

loyer médian 10,3 €/m²

Maison : 5,8 %

Évolution du prix médian

— NARCASTET€/M²

2,4k2,0k1,6k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +11 %méd. Pyrénées-Atlantiques

SUR 5 ANS

▲ +14 %méd. Pyrénées-Atlantiques

DEPUIS 2014

▲ +36 %méd. Pyrénées-Atlantiques

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 4 ventes 1 551 €

Maison · 49 ventes 2 063 €

Dernières ventes à Narcastet

MAI 2026

1 Allée Theophile de Boyrie104 M² · MAISON 152 000 €1 462 €/m²

18 Rue de la Colline80 M² · MAISON 187 500 €2 344 €/m²

6 Chemin la Viossalaise145 M² · MAISON 307 350 €2 120 €/m²

5 Rue de la Colline79 M² · MAISON 92 500 €1 171 €/m²

Voir les 116 ventes ↓

Composition du parc314 LOG. ▾

Principales 89,2 %Secondaires 2,8 %Vacants 8 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc7 % EN F OU G ▾

A 3,2 % · 3

B 8,5 % · 8

C 54,3 % · 51

D 20,2 % · 19

E 6,4 % · 6

F 5,3 % · 5

G 2,1 % · 2

94 diagnostics depuis juillet 2021 (ADEME) · trait noir : part en France

7,4 % de passoires (F + G) ici6,4 % Pyrénées-Atlantiques9,9 % France

Logements qui ne pourront plus être loués (loi Climat)

2025 G 2,1 %

2028 F et G 7,4 %

2034 E, F et G 13,8 %

Voir les étiquettes adresse par adresse sur la carte →

Prix par rue à Narcastet · 1 684 € à 2 063 €/m²

2 rues

BARRE = POSITION DANS NARCASTET

Rue de la Colline2 063 €

Route de Nay1 684 €

Toutes les ventes à Narcastet

116 PLUS RÉCENTES SUR 126 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 701 € À 6 809 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS NARCASTET€/M²

11/05/2026 1 Allée Theophile de Boyrie 11/05/2026 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 152 000 €1 462 €/m² 1 462 €

20/04/2026 18 Rue de la Colline 20/04/2026 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 187 500 €2 344 €/m² 2 344 €

10/04/2026 6 Chemin la Viossalaise 10/04/2026 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 307 350 €2 120 €/m² 2 120 €

13/01/2026 5 Rue de la Colline 13/01/2026 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 92 500 €1 171 €/m² 1 171 €

18/12/2025 11 Rue du Pic du Midi 18/12/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 195 000 €2 216 €/m² 2 216 €

26/11/2025 10 Route du Moulin 26/11/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 171 288 €1 557 €/m² 1 557 €

18/11/2025 4 Impasse Ballinou 18/11/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 276 900 €2 130 €/m² 2 130 €

28/10/2025 38 Rue du Pic du Midi 28/10/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 181 100 €2 035 €/m² 2 035 €

29/08/2025 34 Route de Nay 29/08/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 258 000 €2 554 €/m² 2 554 €

11/08/2025 76 Rue du Pic du Midi 11/08/2025 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 213 000 €1 991 €/m² 1 991 €

29/07/2025 50 Route de Nay 29/07/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 215 000 €2 287 €/m² 2 287 €

21/07/2025 10 Route du Moulin 21/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 105 000 €1 479 €/m² 1 479 €

26/05/2025 5 Chemin Lacarrau 26/05/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 180 000 €1 856 €/m² 1 856 €

21/11/2024 5 Impasse des Pyrenees 21/11/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 176 545 €2 153 €/m² 2 153 €

29/10/2024 7 Rue de la Saligue 29/10/2024 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 302 550 €1 927 €/m² 1 927 €

06/08/2024 1 Impasse des Pyrenees 06/08/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

31/07/2024 2 Chemin Saint Ambroise 31/07/2024 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 305 000 €2 148 €/m² 2 148 €

09/07/2024 13 Chemin la Viossalaise 09/07/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 463 020 €6 809 €/m² 6 809 €

26/06/2024 9 Rue de la Colline 26/06/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 177 700 €2 249 €/m² 2 249 €

18/06/2024 2 Rue de la Saligue 18/06/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 282 300 €3 035 €/m² 3 035 €

13/03/2024 9 Chemin Saint Ambroise 13/03/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 323 250 €2 993 €/m² 2 993 €

02/01/2024 54 Rue du Pic du Midi 02/01/2024 · MAISON · 142 M² Maison 142 m² 277 400 €1 954 €/m² 1 954 €

22/12/2023 21 Chemin la Viossalaise 22/12/2023 · MAISON · 16 M² Maison 16 m² 80 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/11/2023 17 Rue du Pic du Midi 27/11/2023 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 223 000 €1 890 €/m² 1 890 €

11/07/2023 6 Rue de la Colline 11/07/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 182 395 €2 280 €/m² 2 280 €

16/06/2023 33 Rue du Pic du Midi 16/06/2023 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 251 250 €2 305 €/m² 2 305 €

31/03/2023 34 Route de Nay 31/03/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 175 500 €1 950 €/m² 1 950 €

23/03/2023 16 Chemin Lacarrau 23/03/2023 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

07/11/2022 12 Rue du Pic du Midi 07/11/2022 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 231 500 €1 979 €/m² 1 979 €

04/11/2022 7 Rue de la Saligue 04/11/2022 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 294 400 €1 875 €/m² 1 875 €

07/10/2022 15 Rue de la Cassourade 07/10/2022 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 412 950 €3 128 €/m² 3 128 €

19/09/2022 1 Chemin Darre Puts 19/09/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 236 000 €2 458 €/m² 2 458 €

08/08/2022 1 Rue de la Colline 08/08/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 178 500 €2 231 €/m² 2 231 €

28/07/2022 4 Rue de la Colline 28/07/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 176 240 €2 203 €/m² 2 203 €

30/06/2022 1 Chemin Lacarrau 30/06/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

30/05/2022 30 Route de Nay 30/05/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 200 450 €2 506 €/m² 2 506 €

23/05/2022 16 Rue de la Colline 23/05/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 182 600 €2 283 €/m² 2 283 €

17/05/2022 2 Rue du Lavoir 17/05/2022 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 305 500 €2 297 €/m² 2 297 €

03/05/2022 13 Chemin la Viossalaise 03/05/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 440 220 €6 474 €/m² 6 474 €

25/04/2022 2 Rue de la Saligue 25/04/2022 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 260 850 €2 805 €/m² 2 805 €

15/03/2022 72 Rue du Pic du Midi 15/03/2022 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 208 000 €1 719 €/m² 1 719 €

02/03/2022 5 Rue de la Saligue 02/03/2022 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 281 160 €2 488 €/m² 2 488 €

26/01/2022 35 Chemin Lacarrau 26/01/2022 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 430 000 €2 867 €/m² 2 867 €

29/12/2021 16 Rue de la Saligue 29/12/2021 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 241 600 €3 221 €/m² 3 221 €

13/12/2021 10 Rue de la Colline 13/12/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 192 600 €2 408 €/m² 2 408 €

25/11/2021 14 Rue de la Colline 25/11/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 181 530 €2 269 €/m² 2 269 €

17/11/2021 45 Rue du Pic du Midi 17/11/2021 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 220 940 €2 402 €/m² 2 402 €

16/11/2021 1 Allée Brouca 16/11/2021 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 260 000 €2 600 €/m² 2 600 €

10/11/2021 27 Route de Nay 10/11/2021 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 273 900 €1 956 €/m² 1 956 €

09/07/2021 76 Rue du Pic du Midi 09/07/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 75 000 €701 €/m² 701 €

18/06/2021 13 Chemin la Viossalaise 18/06/2021 · MAISON · 68 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/04/2021 3 Rue de la Colline 27/04/2021 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 169 577 €2 120 €/m² 2 120 €

25/03/2021 14 Rue du Pic du Midi 25/03/2021 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 250 000 €1 563 €/m² 1 563 €

19/11/2020 34 Route de Nay 19/11/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 192 000 €1 684 €/m² 1 684 €

09/11/2020 9 Rue de la Colline 09/11/2020 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 185 000 €2 372 €/m² 2 372 €

09/11/2020 12 Rue du Lavoir 09/11/2020 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 231 000 €2 567 €/m² 2 567 €

09/10/2020 3 Impasse des Albizias 09/10/2020 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 249 700 €1 966 €/m² 1 966 €

25/09/2020 9 Rue de la Colline 25/09/2020 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 155 000 €1 962 €/m² 1 962 €

17/07/2020 La Plaine 17/07/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

30/04/2020 9034 Chemin la Viossalaise 30/04/2020 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 210 400 €1 753 €/m² 1 753 €

24/04/2020 9 Rue de la Colline 24/04/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 176 420 €2 205 €/m² 2 205 €

27/01/2020 34 Route de Nay 27/01/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 118 000 €1 341 €/m² 1 341 €

06/12/2019 12 Rue de la Saligue 06/12/2019 · MAISON · 113 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 113 m² 191 000 €1 690 €/m² 1 690 €

21/11/2019 9 Rue de la Colline 21/11/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 187 200 €2 370 €/m² 2 370 €

02/10/2019 30 Chemin Lacarrau 02/10/2019 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 161 500 €1 568 €/m² 1 568 €

17/09/2019 9 Rue de la Colline 17/09/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 154 688 €1 934 €/m² 1 934 €

27/08/2019 Capderolle 27/08/2019 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 330 000 €1 988 €/m² 1 988 €

22/08/2019 10 Route du Moulin 22/08/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 169 880 €1 544 €/m² 1 544 €

22/07/2019 13 Chemin la Viossalaise 22/07/2019 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 270 540 €2 459 €/m² 2 459 €

05/07/2019 9 Rue de la Colline 05/07/2019 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 163 200 €2 092 €/m² 2 092 €

19/06/2019 9 Rue de la Colline 19/06/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 157 700 €1 971 €/m² 1 971 €

07/06/2019 9 Rue de la Colline 07/06/2019 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €

07/06/2019 6 Lotissement les Floralies 07/06/2019 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 214 350 €1 864 €/m² 1 864 €

22/01/2019 24 Chemin du Brangot 22/01/2019 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 170 000 €1 753 €/m² 1 753 €

18/01/2019 La Plaine 18/01/2019 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €

23/08/2018 La Plaine 23/08/2018 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 145 340 €2 137 €/m² 2 137 €

16/08/2018 La Plaine 16/08/2018 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 134 340 €1 976 €/m² 1 976 €

01/08/2018 La Plaine 01/08/2018 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 135 000 €1 023 €/m² 1 023 €

30/05/2018 2 Rue de la Saligue 30/05/2018 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 215 200 €2 314 €/m² 2 314 €

15/12/2017 14 Rue de la Saligue 15/12/2017 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 226 500 €1 936 €/m² 1 936 €

29/11/2017 34 Route de Nay 29/11/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 151 000 €1 325 €/m² 1 325 €

27/10/2017 16 Chemin Lacarrau 27/10/2017 · MAISON · 27 M² Maison 27 m² 70 000 €2 593 €/m² 2 593 €

16/10/2017 34 Route de Nay 16/10/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 194 600 €1 927 €/m² 1 927 €

12/10/2017 12 Rue du Lavoir 12/10/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 207 800 €2 309 €/m² 2 309 €

14/09/2017 18 Route de Nay 14/09/2017 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 166 000 €1 350 €/m² 1 350 €

26/07/2017 34 Route de Nay 26/07/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 155 000 €1 649 €/m² 1 649 €

30/06/2017 6 Rue du Lavoir 30/06/2017 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 228 300 €2 154 €/m² 2 154 €

27/02/2017 10 Chemin de l'Arriou 27/02/2017 · MAISON · 215 M² Maison 215 m² 265 540 €1 235 €/m² 1 235 €

03/02/2017 La Plaine 03/02/2017 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

20/01/2017 5 Lotissement du Bedat 20/01/2017 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 220 000 €2 588 €/m² 2 588 €

18/01/2017 27 Route de Nay 18/01/2017 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 181 200 €1 742 €/m² 1 742 €

30/12/2016 Chegri 30/12/2016 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 315 400 €2 426 €/m² 2 426 €

16/09/2016 27 Route de Nay 16/09/2016 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 130 001 €929 €/m² 929 €

13/09/2016 9 Chemin Saint Ambroise 13/09/2016 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 58 000 €1 758 €/m² 1 758 €

03/08/2016 1 Chemin la Viossalaise 03/08/2016 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 543 250 €3 333 €/m² 3 333 €

20/07/2016 9 Rue de la Colline 20/07/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 163 850 €2 048 €/m² 2 048 €

10/06/2016 3 Impasse des Pres 10/06/2016 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 326 000 €2 650 €/m² 2 650 €

11/03/2016 9 Rue de la Colline 11/03/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 150 500 €1 881 €/m² 1 881 €

08/03/2016 34 Route de Nay 08/03/2016 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 155 500 €1 364 €/m² 1 364 €

23/10/2015 9 Rue de la Colline 23/10/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 148 850 €1 861 €/m² 1 861 €

22/10/2015 9 Rue de la Colline 22/10/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 167 600 €2 095 €/m² 2 095 €

15/10/2015 9 Rue de la Colline 15/10/2015 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 150 750 €1 933 €/m² 1 933 €

16/09/2015 9 Rue de la Colline 16/09/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 149 400 €1 868 €/m² 1 868 €

09/09/2015 9 Rue de la Colline 09/09/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 148 500 €1 856 €/m² 1 856 €

28/07/2015 9 Rue de la Colline 28/07/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 149 600 €1 870 €/m² 1 870 €

24/06/2015 5 Chemin la Viossalaise 24/06/2015 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 418 100 €2 597 €/m² 2 597 €

22/06/2015 13 Chemin la Viossalaise 22/06/2015 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 226 130 €2 056 €/m² 2 056 €

04/05/2015 2 Rue du Lavoir 04/05/2015 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 60 000 €706 €/m² 706 €

03/04/2015 18 Chemin Lacarrau 03/04/2015 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 100 000 €775 €/m² 775 €

26/08/2014 14 Chemin du Brangot 26/08/2014 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 257 000 €2 124 €/m² 2 124 €

04/06/2014 7 Route de Nay 04/06/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 103 000 €1 062 €/m² 1 062 €

14/05/2014 9 Rue de la Colline 14/05/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 151 003 €1 888 €/m² 1 888 €

02/05/2014 9 Rue de la Colline 02/05/2014 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 153 411 €1 942 €/m² 1 942 €

21/03/2014 9071 Lotissement les Floralies 21/03/2014 · MAISON · 165 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 165 m² 190 000 €1 152 €/m² 1 152 €

28/02/2014 Chemin du Brangot 28/02/2014 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 240 100 €1 921 €/m² 1 921 €

29/01/2014 9 Rue de la Colline 29/01/2014 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 150 401 €1 857 €/m² 1 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 116 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 116

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Estimation calée sur les 126 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane181 100 €

Surface médiane91 m²

Appartements / maisons12 / 104

Dernière vente11/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Narcastet ?

Le prix médian est de 1 988 € par m² à Narcastet, d'après les ventes DVF 2014–2026 (1 551 €/m² pour un appartement, 2 063 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Narcastet ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Narcastet ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 7,9 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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