France › Nouvelle-Aquitaine › Pyrénées-Atlantiques › Montaut

Prix de l'immobilier à Montaut

Prix médian de 1 808 €/m² en 2025 · 10 ventes cette année · 133 depuis 2014 · CP 64800159ᵉ / 302 COMMUNES DU 642 % MOINS CHER QUE PYRÉNÉES-ATLANTIQUES

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 808 €▲ +0 %

sur 10 ventes cette année · +2 €/m² vs 2024

1 053 €DISPERSION 20252 353 €

VENTE MÉDIANE

173 k€

maison 105 m²

−2 % vs Pyrénées-Atlantiques

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 133 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

12,4 %

loyer médian 9,5 €/m²

Maison : 5,9 %

Évolution du prix médian

— MONTAUT€/M²

1,9k1,6k1,2k0,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2015201820222025

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▲ +14 %

DEPUIS 2014

▲ +30 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 3 ventes 915 €

Maison · 70 ventes 1 675 €

Dernières ventes à Montaut

DÉC. 2025

9468 Chemin de Pontacq114 M² · MAISON 185 920 €1 631 €/m²

288 Chemin Lanne de Haut94 M² · MAISON 230 000 €2 447 €/m²

226 Route de Betharram85 M² · MAISON 200 000 €2 353 €/m²

4 Rue du Moulin125 M² · MAISON 215 990 €1 728 €/m²

Voir les 126 ventes ↓

Composition du parc527 LOG. ▾

Principales 89 %Secondaires 2,3 %Vacants 8,7 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc17 % EN F OU G ▾

A 4 %B 6 %C 32 %D 19 %E 22 %F 14 %G 3 %

17 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Montaut

126 PLUS RÉCENTES SUR 133 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 331 € À 3 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS MONTAUT€/M²

15/12/2025 9468 Chemin de Pontacq 15/12/2025 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 185 920 €1 631 €/m² 1 631 €

25/09/2025 288 Chemin Lanne de Haut 25/09/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 230 000 €2 447 €/m² 2 447 €

24/07/2025 226 Route de Betharram 24/07/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 200 000 €2 353 €/m² 2 353 €

27/06/2025 4 Rue du Moulin 27/06/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 215 990 €1 728 €/m² 1 728 €

30/04/2025 47 Rue de Lassun 30/04/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 170 000 €1 889 €/m² 1 889 €

25/04/2025 170 E Rte de Saint Hilaire 25/04/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 190 000 €1 900 €/m² 1 900 €

25/02/2025 9364 Rue du Moulin 25/02/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 144 000 €1 600 €/m² 1 600 €

25/02/2025 6 Rue Blanche 25/02/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €

14/02/2025 17 Rue Torte 14/02/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 130 000 €1 340 €/m² 1 340 €

10/01/2025 9600 Rue de Lassun 10/01/2025 · MAISON · 360 M² Maison 360 m² 287 900 €800 €/m² 800 €

19/12/2024 1489 Route de Saint Hilaire 19/12/2024 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 223 300 €1 063 €/m² 1 063 €

06/11/2024 6 Rue Torte 06/11/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 75 000 €1 210 €/m² 1 210 €

23/10/2024 7 Allée Roger Denjean 23/10/2024 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 201 000 €1 733 €/m² 1 733 €

26/09/2024 4 Route de Lourdes 26/09/2024 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 186 000 €1 806 €/m² 1 806 €

02/09/2024 15 Allée Jean Moulin 02/09/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 227 000 €2 270 €/m² 2 270 €

18/07/2024 10 Route de Lourdes 18/07/2024 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 260 000 €1 585 €/m² 1 585 €

11/06/2024 5342 Labie 11/06/2024 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 190 000 €1 407 €/m² 1 407 €

29/05/2024 9266 Chemin du Passage A Niveau 29/05/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 178 000 €2 119 €/m² 2 119 €

08/04/2024 5702 Mourle 08/04/2024 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 231 000 €1 050 €/m² 1 050 €

09/02/2024 9980 Route de Betharram 09/02/2024 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 277 200 €1 912 €/m² 1 912 €

25/01/2024 2 Clos du Mourle 25/01/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 220 470 €2 227 €/m² 2 227 €

19/01/2024 9182 Vc Nr 1 de Haou 19/01/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 170 000 €2 073 €/m² 2 073 €

03/01/2024 9 Lotissement Lanne de Haut 03/01/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 164 600 €2 286 €/m² 2 286 €

21/11/2023 9911 Chemin de Malascrabes 21/11/2023 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 90 000 €1 607 €/m² 1 607 €

18/09/2023 2 Chemin Saint Hilaire 18/09/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 212 000 €2 019 €/m² 2 019 €

14/09/2023 37 Rue de Lassun 14/09/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 258 000 €1 613 €/m² 1 613 €

08/09/2023 9254 Impasse Segalas 08/09/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 289 850 €1 932 €/m² 1 932 €

09/08/2023 11 Rue de Lassun 09/08/2023 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 120 000 €811 €/m² 811 €

20/07/2023 4 Rue Torte 20/07/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 296 000 €1 973 €/m² 1 973 €

30/05/2023 3 Lotissement Lanne de Haut 30/05/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 265 000 €2 819 €/m² 2 819 €

14/04/2023 9 Route de Lourdes 14/04/2023 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

10/03/2023 9104 Lotissement Arrougen 10/03/2023 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 211 000 €2 776 €/m² 2 776 €

08/03/2023 9955 Rue Annette 08/03/2023 · MAISON · 169 M² Maison 169 m² 233 000 €1 379 €/m² 1 379 €

27/02/2023 8 Allée Jean Moulin 27/02/2023 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 225 000 €1 891 €/m² 1 891 €

13/01/2023 10 Lotissement Arrougen 13/01/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 239 100 €2 599 €/m² 2 599 €

10/01/2023 9273 Vc Nr 1 de Haou 10/01/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 285 200 €2 593 €/m² 2 593 €

13/12/2022 3 Rue Pourroc 13/12/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 158 000 €1 975 €/m² 1 975 €

30/11/2022 3 Rue des Champs 30/11/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 169 050 €2 113 €/m² 2 113 €

04/11/2022 21 Allée Jean Moulin 04/11/2022 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 317 000 €1 981 €/m² 1 981 €

02/08/2022 5 Rue du Moulin 02/08/2022 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 217 999 €1 557 €/m² 1 557 €

01/08/2022 3 Lotissement Lanne de Haut 01/08/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 232 000 €2 468 €/m² 2 468 €

19/07/2022 1 Place Ribere 19/07/2022 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 215 650 €1 797 €/m² 1 797 €

19/07/2022 25 Rue de Lassun 19/07/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 208 110 €1 963 €/m² 1 963 €

18/07/2022 38 Rue Torte 18/07/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 120 000 €1 154 €/m² 1 154 €

29/06/2022 9614 Rue de Lassun 29/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 84 000 €1 050 €/m² 1 050 €

23/06/2022 6 Rue Torte 23/06/2022 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 66 000 €1 065 €/m² 1 065 €

13/06/2022 9085 Rue Annette 13/06/2022 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 202 006 €1 870 €/m² 1 870 €

10/05/2022 9810 Rue de Lassun 10/05/2022 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 87 400 €662 €/m² 662 €

29/04/2022 9806 Vc Saint Hilaire 29/04/2022 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 270 000 €1 800 €/m² 1 800 €

23/03/2022 43 Rue de Lassun 23/03/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 153 100 €1 235 €/m² 1 235 €

15/03/2022 5 Rue des Champs 15/03/2022 · MAISON · 184 M² Maison 184 m² 130 000 €707 €/m² 707 €

22/02/2022 6345 Arribets 22/02/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 220 800 €1 781 €/m² 1 781 €

17/02/2022 9927 Route de Betharram 17/02/2022 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 177 520 €1 675 €/m² 1 675 €

31/01/2022 20 Rue de Lassun 31/01/2022 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 230 100 €1 278 €/m² 1 278 €

17/01/2022 9 Clos du Mourle 17/01/2022 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 209 900 €1 841 €/m² 1 841 €

23/12/2021 9242 Vc Nr 1 de Haou 23/12/2021 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 165 000 €1 875 €/m² 1 875 €

17/12/2021 22 Rue de Lassun 17/12/2021 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 167 900 €1 354 €/m² 1 354 €

22/11/2021 12 Rue de Lassun 22/11/2021 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 250 000 €1 667 €/m² 1 667 €

22/10/2021 9619 Chemin Saint Hilaire 22/10/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 197 900 €2 040 €/m² 2 040 €

22/10/2021 5414 Pasquine 22/10/2021 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 150 000 €1 852 €/m² 1 852 €

27/08/2021 1 Rue des Champs 27/08/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 240 000 €2 353 €/m² 2 353 €

30/07/2021 3 Lotissement Lanne de Haut 30/07/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 196 220 €2 087 €/m² 2 087 €

17/07/2021 2 Rue des Aguilhous 17/07/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 232 920 €3 327 €/m² 3 327 €

15/07/2021 9266 Chemin du Passage A Niveau 15/07/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 157 500 €1 875 €/m² 1 875 €

28/06/2021 16 Lotissement Arrougen 28/06/2021 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 212 930 €1 804 €/m² 1 804 €

25/06/2021 5977 Route de Betharram 25/06/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 199 800 €1 978 €/m² 1 978 €

18/06/2021 9902 Vc Nr 1 de Haou 18/06/2021 · MAISON · 189 M² Maison 189 m² 340 670 €1 802 €/m² 1 802 €

07/06/2021 5451 Prim 07/06/2021 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 235 390 €1 385 €/m² 1 385 €

20/05/2021 4 Place de la Fontaine 20/05/2021 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 123 900 €774 €/m² 774 €

13/04/2021 5182 Mourle 13/04/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 125 000 €1 488 €/m² 1 488 €

19/03/2021 6 Place de la Fontaine 19/03/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 135 700 €1 508 €/m² 1 508 €

02/03/2021 149 Chemin de la Centrale 02/03/2021 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 310 000 €1 879 €/m² 1 879 €

02/12/2020 Chemin Saint Hilaire 02/12/2020 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 311 000 €2 304 €/m² 2 304 €

28/10/2020 5 Impasse Collado 28/10/2020 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 175 000 €1 606 €/m² 1 606 €

23/09/2020 13 Rue Annette 23/09/2020 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 55 000 €331 €/m² 331 €

21/09/2020 5907 Route de Lourdes 21/09/2020 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 130 000 €778 €/m² 778 €

31/08/2020 9 Lotissement Lanne de Haut 31/08/2020 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €

31/07/2020 9733 Impasse Berge 31/07/2020 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 176 800 €1 300 €/m² 1 300 €

17/07/2020 Saillet 17/07/2020 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 75 000 €1 250 €/m² 1 250 €

06/07/2020 9175 Chemin Saint Hilaire 06/07/2020 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 238 300 €1 589 €/m² 1 589 €

11/06/2020 9002 Rue des Aguillous 11/06/2020 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 125 500 €2 057 €/m² 2 057 €

16/03/2020 Arrougen 16/03/2020 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 120 000 €779 €/m² 779 €

06/03/2020 5979 Route de Betharram 06/03/2020 · MAISON · 113 M² Maison 113 m² 203 800 €1 804 €/m² 1 804 €

14/11/2019 20 Rue de Lassun 14/11/2019 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 80 000 €444 €/m² 444 €

04/10/2019 3 Chemin de Pontacq 04/10/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 159 346 €1 771 €/m² 1 771 €

27/09/2019 Lotissement Arrougen 27/09/2019 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 168 350 €1 718 €/m² 1 718 €

20/09/2019 Matardonne 20/09/2019 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 243 000 €1 736 €/m² 1 736 €

16/09/2019 2 Place de la Fontaine 16/09/2019 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 40 000 €635 €/m² 635 €

13/09/2019 6 Cami de Beyres 13/09/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 107 450 €1 264 €/m² 1 264 €

01/07/2019 25 Rue de Lassun 01/07/2019 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 89 600 €845 €/m² 845 €

18/06/2019 Arrougen 18/06/2019 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 135 000 €808 €/m² 808 €

14/03/2019 Village 14/03/2019 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 129 200 €680 €/m² 680 €

27/02/2019 Arrougen 27/02/2019 · MAISON · 189 M² Maison 189 m² 150 000 €794 €/m² 794 €

08/11/2018 Chemin Saint Hilaire 08/11/2018 · MAISON · 255 M² Maison 255 m² 199 300 €782 €/m² 782 €

02/10/2018 4 Rue Torte 02/10/2018 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

06/07/2018 9 Lotissement Arrougen 06/07/2018 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 180 300 €1 821 €/m² 1 821 €

21/05/2018 9085 Rue Annette 21/05/2018 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 162 000 €1 500 €/m² 1 500 €

16/03/2018 5 Rue Torte 16/03/2018 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 122 400 €1 827 €/m² 1 827 €

29/09/2017 7 Allée Jean Moulin 29/09/2017 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 172 000 €1 564 €/m² 1 564 €

24/08/2017 11 B Rte de Lourdes 24/08/2017 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 96 000 €1 055 €/m² 1 055 €

25/07/2017 4 Rue du Moulin 25/07/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 79 333 €862 €/m² 862 €

21/07/2017 10 Chemin Sarrusse 21/07/2017 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 150 000 €1 293 €/m² 1 293 €

29/06/2017 9509 Vc N 2 Dit Arribes 29/06/2017 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 214 100 €1 372 €/m² 1 372 €

13/03/2017 9 Clos du Mourle 13/03/2017 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 173 296 €1 520 €/m² 1 520 €

09/03/2017 Sarrusse 09/03/2017 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 113 800 €1 497 €/m² 1 497 €

06/02/2017 43 Rue de Lassun 06/02/2017 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 52 510 €423 €/m² 423 €

25/01/2017 9490 Impasse Segalas 25/01/2017 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 173 500 €1 606 €/m² 1 606 €

25/01/2017 1 Rue Jambert 25/01/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 138 000 €1 971 €/m² 1 971 €

25/10/2016 9163 Route de Betharram 25/10/2016 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 218 650 €1 498 €/m² 1 498 €

16/08/2016 Village 16/08/2016 · MAISON · 182 M² Maison 182 m² 70 000 €385 €/m² 385 €

10/08/2016 Mourle 10/08/2016 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 204 600 €1 240 €/m² 1 240 €

09/08/2016 3 Lotissement Lanne de Haut 09/08/2016 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 173 000 €1 840 €/m² 1 840 €

02/08/2016 9002 Rue de la Fontaine 02/08/2016 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 46 000 €333 €/m² 333 €

10/06/2016 27 Rue de Lassun 10/06/2016 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 166 600 €1 851 €/m² 1 851 €

23/12/2015 9925 Chemin Saint Hilaire 23/12/2015 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 150 350 €1 769 €/m² 1 769 €

27/11/2015 Rue de Lassun 27/11/2015 · MAISON · 244 M² Maison 244 m² 329 000 €1 348 €/m² 1 348 €

30/09/2015 9 Lotissement Arrougen 30/09/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 200 000 €2 020 €/m² 2 020 €

14/09/2015 19 Rue Torte 14/09/2015 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 180 000 €1 731 €/m² 1 731 €

31/07/2015 9932 Impasse Segalas 31/07/2015 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 203 250 €1 392 €/m² 1 392 €

29/07/2015 3 Rue des Aguillous 29/07/2015 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 149 400 €1 195 €/m² 1 195 €

15/05/2015 Village 15/05/2015 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 152 000 €813 €/m² 813 €

15/01/2015 9468 Chemin de Pontacq 15/01/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 110 000 €917 €/m² 917 €

02/01/2015 9002 Rue des Aguillous 02/01/2015 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

12/12/2014 5984 Vc Saint Hilaire 12/12/2014 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 160 000 €1 368 €/m² 1 368 €

29/09/2014 3 Rue Pourroc 29/09/2014 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 75 010 €1 705 €/m² 1 705 €

01/09/2014 2 Clos du Mourle 01/09/2014 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 195 000 €2 241 €/m² 2 241 €

Tri et filtres s'appliquent aux 126 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 126

Communes voisines · 953 € à 1 895 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Bourdettes9,1 KM1 895 €

Bordères8,4 KM1 875 €

Bénéjacq6,8 KM · ▼ −5 %1 706 €

Igon4,2 KM · ▼ −2 %1 682 €

Mirepeix7,9 KM · ▲ +36 %1 660 €

MontautCETTE COMMUNE1 652 €

Coarraze5,3 KM · ▲ +7 %1 632 €

Lagos9,1 KM1 631 €

Lamarque-Pontacq8,2 KM · ▲ +34 %1 609 €

Asson4,9 KM · ▲ +7 %1 571 €

Nay7,5 KM · ▼ −10 %1 498 €

Bruges-Capbis-Mifaget8,3 KM · ▲ +31 %1 341 €

Lestelle-Bétharram0,8 KM · ▲ +30 %1 308 €

Arthez-d'Asson6,6 KM1 307 €

Peyrouse7,6 KM1 169 €

Saint-Pé-de-Bigorre4,4 KM · ▲ +17 %953 €

Les 302 communes des Pyrénées-Atlantiques →

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Montaut

Estimation calée sur les 133 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre cette commune

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane173 296 €

Surface médiane105 m²

Appartements / maisons5 / 121

Dernière vente15/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montaut ?

Le prix médian est de 1 652 € par m² à Montaut, d'après les ventes DVF 2014–2025 (915 €/m² pour un appartement, 1 675 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Montaut ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de +14 %, dont +0 % sur la dernière année.

Quel rendement locatif à Montaut ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 12,4 % pour un appartement et 5,9 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian).

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

☆ Estimer un bien