Quel est le prix au m² à La Grusie (Villeneuve-le-Roi) ?

Le prix médian est de €3 983 par m² en 2025 dans le quartier La Grusie à Villeneuve-le-Roi, d'après les ventes DVF (€4 135/m² en appartement, €3 333/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 216/m².

Les prix montent-ils à La Grusie ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +24 %, dont -5 % sur la dernière année.

France › Val-de-Marne › Villeneuve-le-Roi › La Grusie

Prix de l'immobilier La Grusie, Villeneuve-le-Roi

Quartier de Villeneuve-le-Roi · 252 ventes DVF depuis 20148 % PLUS CHER QUE VILLENEUVE-LE-ROI

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 983 €▼ 5 %

sur 19 ventes cette année · −205 € vs 2024

2 850 €DISPERSION DES VENTES 20254 786 €

VENTE MÉDIANE

266 k€

appartement 65 m²

247 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 166 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,3 %

loyer médian 17,5 €/m²

Villeneuve-le-Roi : 5,8 % brut

Évolution du prix médian

LA GRUSIEVILLENEUVE-LE-ROI€/M²

SUR 1 AN

▼ 5 %

SUR 5 ANS

▲ +24 %

DEPUIS 2014

▲ +33 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 122 ventes4 310 €

Maison · 44 ventes3 994 €

Rues du quartier9 RUES

Route de Choisy—5 000 €

Voie Normande▼ 2 %4 425 €

B Rue Albert Camus—4 167 €

Rue des Gilletains—3 746 €

Route d'Orly▲ 4 %3 361 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

2 Q Rte de Choisy
139 m² · maison395 000 €
2 842 €/m²

9 Rue Albert Camus
79 m² · maison295 000 €
3 734 €/m²

49 Voie Normande
65 m² · appartement279 300 €
4 297 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

Faisanderie Haut

4 322 €

▲ +9 %

Bord de l'Eau et Zone Industrielle

Plateau et Frais Rosset

4 069 €

▲ +12 %

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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65 m² · appartement196 400 €
3 022 €/m²

49 Voie Normande
59 m² · appartement250 000 €
4 237 €/m²

49 Voie Normande
57 m² · appartement266 000 €
4 667 €/m²

49 Voie Normande
65 m² · appartement266 000 €
4 092 €/m²

12 Rue des Gilletains
95 m² · maison271 000 €
2 853 €/m²

49 Voie Normande
62 m² · appartement266 000 €
4 290 €/m²

49 Voie Normande
90 m² · appartement323 000 €
3 589 €/m²

1 Voie Normande
48 m² · maison310 000 €
6 458 €/m²

49 Voie Normande
38 m² · appartement200 000 €
5 263 €/m²

49 Voie Normande
86 m² · appartement319 400 €
3 714 €/m²

3 Route d'Orly
42 m² · appartement125 000 €
2 976 €/m²

8 Rue Albert Camus
228 m² · maison204 587 €
897 €/m²

49 Voie Normande
50 m² · appartement225 000 €
4 500 €/m²

49 Voie Normande
86 m² · appartement280 000 €
3 256 €/m²

49 Voie Normande
46 m² · appartement190 000 €
4 130 €/m²

49 Voie Normande
59 m² · appartement235 000 €
3 983 €/m²

49 Voie Normande
65 m² · appartement265 000 €
4 077 €/m²

49 Voie Normande
55 m² · appartement225 000 €
4 091 €/m²

49 Voie Normande
85 m² · appartement314 800 €
3 704 €/m²

49 Voie Normande
40 m² · appartement180 000 €
4 500 €/m²

49 Voie Normande
39 m² · appartement208 000 €
5 333 €/m²

49 Voie Normande
57 m² · appartement262 770 €
4 610 €/m²

49 Voie Normande
85 m² · appartement293 000 €
3 447 €/m²

49 Voie Normande
61 m² · appartement236 000 €
3 869 €/m²

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45 m² · appartement208 000 €
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49 Voie Normande
56 m² · appartement241 000 €
4 304 €/m²

49 Voie Normande
65 m² · appartement249 000 €
3 831 €/m²

49 Voie Normande
40 m² · appartement185 000 €
4 625 €/m²

49 Voie Normande
40 m² · appartement205 000 €
5 125 €/m²

49 Voie Normande
59 m² · appartement256 800 €
4 353 €/m²

1 Impasse du Petit Village
50 m² · maison204 000 €
4 080 €/m²

49 Voie Normande
65 m² · appartement255 000 €
3 923 €/m²

1 Impasse des Bricaillons
84 m² · appartement262 600 €
3 126 €/m²

49 Voie Normande
60 m² · appartement241 000 €
4 017 €/m²

49 Voie Normande
86 m² · appartement309 000 €
3 593 €/m²

49 Voie Normande
57 m² · appartement251 000 €
4 404 €/m²

49 Voie Normande
57 m² · appartement232 000 €
4 070 €/m²

49 Voie Normande
62 m² · appartement246 000 €
3 968 €/m²

5 Route d'Orly
44 m² · appartement155 000 €
3 523 €/m²

49 Voie Normande
83 m² · appartement303 000 €
3 651 €/m²

49 Voie Normande
57 m² · appartement236 000 €
4 140 €/m²

59 Voie Normande
57 m² · appartement254 000 €
4 456 €/m²

1 Impasse des Bricaillons
35 m² · appartement124 750 €
3 564 €/m²

49 Voie Normande
78 m² · appartement280 000 €
3 590 €/m²

49 Voie Normande
60 m² · appartement251 300 €
4 188 €/m²

59 Voie Normande
56 m² · appartement259 000 €
4 625 €/m²

59 Voie Normande
63 m² · appartement289 000 €
4 587 €/m²

49 Voie Normande
39 m² · appartement184 000 €
4 718 €/m²

13 Route d'Orly
54 m² · maison400 000 €
7 407 €/m²

49 Voie Normande
62 m² · appartement226 000 €
3 645 €/m²

44 Rue Guillaume du Vair
65 m² · maison215 000 €
3 308 €/m²

49 Voie Normande
41 m² · appartement204 000 €
4 976 €/m²

49 Voie Normande
62 m² · appartement240 900 €
3 885 €/m²

59 Voie Normande
56 m² · appartement254 000 €
4 536 €/m²

49 Voie Normande
61 m² · appartement242 000 €
3 967 €/m²

8 Rue du Nouvelet
67 m² · maison327 700 €
4 891 €/m²

59 Voie Normande
56 m² · appartement258 000 €
4 607 €/m²

49 Voie Normande
78 m² · appartement292 000 €
3 744 €/m²

49 Voie Normande
37 m² · appartement198 000 €
5 351 €/m²

59 Voie Normande
55 m² · appartement259 500 €
4 718 €/m²

49 Voie Normande
62 m² · appartement279 000 €
4 500 €/m²

49 Voie Normande
41 m² · appartement205 900 €
5 022 €/m²

49 Voie Normande
43 m² · appartement193 000 €
4 488 €/m²

81 Rue Claude le Pelletier
77 m² · maison295 000 €
3 831 €/m²

59 Voie Normande
36 m² · appartement201 000 €
5 583 €/m²

59 Voie Normande
77 m² · appartement307 000 €
3 987 €/m²

49 Voie Normande
79 m² · appartement283 000 €
3 582 €/m²

59 Voie Normande
56 m² · appartement260 000 €
4 643 €/m²

49 Voie Normande
56 m² · appartement256 000 €
4 571 €/m²

49 Voie Normande
41 m² · appartement208 100 €
5 076 €/m²

59 Voie Normande
30 m² · appartement158 000 €
5 267 €/m²

2 Rue de la Briqueterie
78 m² · maison269 701 €
3 458 €/m²

4 Route de Choisy
33 m² · appartement105 000 €
3 182 €/m²

4 Route de Choisy
118 m² · appartement418 000 €
3 542 €/m²

55 Voie Normande
45 m² · appartement193 000 €
4 289 €/m²

16 Sentier des Gilletains
90 m² · maison300 000 €
3 333 €/m²

40 Rue Saint Martin
109 m² · maison395 000 €
3 624 €/m²

13 Sentier des Gilletains
75 m² · maison320 000 €
4 267 €/m²

59 Voie Normande
73 m² · appartement323 000 €
4 425 €/m²

55 Voie Normande
42 m² · appartement203 850 €
4 854 €/m²

5 Route d'Orly
63 m² · appartement134 610 €
2 137 €/m²

55 Voie Normande
37 m² · appartement209 100 €
5 651 €/m²

9 Route d'Orly
85 m² · maison294 400 €
3 464 €/m²

59 Voie Normande
80 m² · appartement323 000 €
4 038 €/m²

55 Voie Normande
42 m² · appartement175 000 €
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56 m² · appartement249 000 €
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55 Voie Normande
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55 Voie Normande
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55 Voie Normande
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37 m² · appartement212 160 €
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Grusie (Villeneuve-le-Roi) ?: Le prix médian est de €3 983 par m² en 2025 dans le quartier La Grusie à Villeneuve-le-Roi, d'après les ventes DVF (€4 135/m² en appartement, €3 333/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 216/m².
Les prix montent-ils à La Grusie ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +24 %, dont -5 % sur la dernière année.