Lyon corrige plus vite que Paris
Le 2ᵉ arrondissement de Lyon a perdu 19,7 % depuis 2022, le 1ᵉʳ 18,6 %. Aucun arrondissement parisien n'a reculé de plus de 11,4 %. La ville qui montait le plus vite est celle qui corrige le plus fort.
Trois des douze plus fortes baisses françaises depuis 2022 sont lyonnaises : le 2ᵉ arrondissement (−19,7 %), le 1ᵉʳ (−18,6 %) et le 5ᵉ (−16,8 %). Aucun arrondissement parisien n'atteint ce niveau — le pire, le 10ᵉ, s'arrête à −11,4 %.
Le contraste est d'autant plus net que Lyon partait de plus bas : le 2ᵉ arrondissement lyonnais valait 6 213 €/m² en 2022, contre 10 440 € pour le 10ᵉ parisien.
Une hausse plus récente, donc plus fragile
L'explication la plus simple est chronologique. La forte hausse lyonnaise date des années 2018-2022, portée par des acheteurs primo-accédants et investisseurs très dépendants du crédit. Le marché parisien avait connu sa hausse plus tôt, et s'était déjà stabilisé avant la remontée des taux.
Une hausse récente et financée à crédit se défait vite. C'est ce qui distingue Lyon de Paris sur cette période.
Le 3ᵉ arrondissement lyonnais, le plus peuplé, illustre la sortie de crise : il est quasiment stable sur 2025 (−0,2 %) après avoir absorbé l'essentiel de sa baisse en 2023 et 2024.
Tous les prix sont des médianes de prix au m² calculées sur les ventes de logements enregistrées dans DVF (DGFiP). Sont exclus : les biens autres que maisons et appartements, les prix au m² hors de la fourchette 300–60 000 € (erreurs de saisie et lots mal ventilés), les appartements de plus de 300 m² et les maisons de plus de 1 000 m² — ces surfaces signalent presque toujours une vente en bloc enregistrée comme un lot unique. La médiane est préférée à la moyenne : elle ne bouge pas quand une vente exceptionnelle entre dans l'échantillon. Comme pour Paris, chaque arrondissement lyonnais est une commune DVF distincte. Seuls les arrondissements totalisant au moins 200 ventes en 2022 et en 2025 sont comparés.