L'écart entre appartements et maisons est au plus bas depuis 2014
Un appartement se vend 51,7 % plus cher au m² qu'une maison en 2025, contre 65,0 % en 2014. L'écart se referme sans interruption depuis onze ans, et le Covid n'a fait qu'accélérer le mouvement.
En 2014, un appartement se vendait au m² 65,0 % plus cher qu'une maison. En 2025, l'écart est de 51,7 %. La série ne connaît aucune inversion sur onze ans : chaque année réduit l'écart de quelques dixièmes de point.
Les deux courbes montent ensemble, mais celle des maisons monte un peu plus vite. Sur la période, l'appartement gagne 13,5 % et la maison 23,5 %.
Le Covid a accéléré, il n'a pas inversé
On lit souvent 2020 comme le moment où les maisons ont pris l'avantage. Les chiffres ne montrent pas une rupture mais une inflexion : l'écart perdait environ 1 point par an entre 2014 et 2019, il en perd 1,3 entre 2019 et 2022, puis retrouve un rythme proche de 1 point depuis.
La préférence pour la maison n'est pas née en 2020. Elle était déjà dans les prix six ans plus tôt.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète : l'arbitrage entre un appartement en ville et une maison en périphérie s'est déplacé d'un peu plus de treize points en onze ans. C'est une réduction lente, mais elle est continue, et rien dans la série ne signale qu'elle s'arrête.
Tous les prix sont des médianes de prix au m² calculées sur les ventes de logements enregistrées dans DVF (DGFiP). Sont exclus : les biens autres que maisons et appartements, les prix au m² hors de la fourchette 300–60 000 € (erreurs de saisie et lots mal ventilés), les appartements de plus de 300 m² et les maisons de plus de 1 000 m² — ces surfaces signalent presque toujours une vente en bloc enregistrée comme un lot unique. La médiane est préférée à la moyenne : elle ne bouge pas quand une vente exceptionnelle entre dans l'échantillon. L'écart est le rapport de la médiane des appartements à celle des maisons, calculé chaque année sur l'ensemble du territoire. Il compare des prix au m² : une maison reste beaucoup plus chère à l'achat qu'un appartement, sa surface étant en moyenne bien supérieure.