France › Wattrelos › Martinoire › Rue Balzac › n° 21

21 Rue Balzac, Wattrelos

Vendu 180 000 € (2 308 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1950 · CP 5915014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 308 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Balzac2 021 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Martinoire1 842 €/m² 247 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Wattrelos1 951 €/m² 5 495 ventesPrix à Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 218 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0955

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN289 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 308 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Balzac

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

11/09/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 11/09/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 180 000 €2 308 €/m² 2 308 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Balzac, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+26 %2 550 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+24 %2 500 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 15−19 %1 633 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022 n° 19+7 %2 154 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI2 308 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 31−19 %1 634 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 33−18 %1 665 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2023

RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 2 021 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+5 %2 129 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2020 n° 12−22 %1 583 €/m²Maison 60 m² · vendu 2020 n° 14−6 %1 897 €/m²Maison 78 m² · vendu 2020 n° 24+32 %2 667 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 26 B−15 %1 725 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019 n° 28−20 %1 617 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Balzac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 064 € 3 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 308 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE BALZAC 78 m² 168 012 € 2 154 €

15 RUE BALZAC 60 m² 90 000 € 1 500 €

31 RUE BALZAC 86 m² 140 524 € 1 634 €

13 RUE BALZAC 60 m² 150 000 € 2 500 €

34 RUE VOLTAIRE 97 m² 193 030 € 1 990 €

18 RUE LA FONTAINE 80 m² 175 040 € 2 188 €

33 RUE BALZAC 97 m² 186 046 € 1 918 €

35 RUE BALZAC 85 m² 172 975 € 2 035 €

38 RUE LA FONTAINE 78 m² 82 992 € 1 064 €

38 RUE LA FONTAINE 78 m² 95 004 € 1 218 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 064 € à 3 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Balzac

Fourchette courante1 882 – 2 324 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Balzac ↗

Martinoire

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune9ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-6 %

Voir Martinoire ↗

Wattrelos

Tendance 3 ans-1 %

vs département+3 %

Rendement brut5.1 %

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Nord

Rang de la commune190ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Balzac26 ventes depuis 2014 · 2 021 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinoire247 ventes · 1 842 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWattrelos5 495 ventes · 1 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wattrelos → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Balzac à Wattrelos ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 218 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, maison de 78 m² à 180 000 €, soit 2 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 2 308 €/m² contre 2 021 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Wattrelos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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