CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Wasquehal › L'Allumette › Rue la Fontaine › n° 21

21 Rue la Fontaine, Wasquehal

Vendu 477 500 € (2 984 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 5929031 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 972 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Rue la Fontaine2 274 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %L'Allumette2 162 €/m² 645 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +45 %Wasquehal2 052 €/m² 3 740 ventesPrix à Wasquehal → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 817 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN255 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 984 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue la Fontaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 469 € À 2 984 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2024 n° 21 · Maison · 5 p. 24/07/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 477 500 €2 984 €/m² 2 984 €
30/09/2021 n° 21 · Maison · 5 p. 30/09/2021 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 475 550 €2 972 €/m² 2 972 €
26/02/2019 n° 21 · Maison · 5 p. 26/02/2019 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 395 100 €2 469 €/m² 2 469 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 3 564 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE LA FONTAINE 98 m² 180 026 € 1 837 €
102 RUE CARPEAUX 84 m² 252 336 € 3 004 €
96 RUE CARPEAUX 82 m² 160 966 € 1 963 €
12 RUE COCHETEUX 70 m² 150 010 € 2 143 €
92 RUE CARPEAUX 81 m² 130 005 € 1 605 €
8 RUE COCHETEUX 71 m² 64 965 € 915 €
8 RUE COCHETEUX 71 m² 80 017 € 1 127 €
1 RUE COCHETEUX 53 m² 65 985 € 1 245 €
187 RUE DE TOURCOING 70 m² 55 020 € 786 €
26 RUE EUGENE GUILLAUME 76 m² 169 024 € 2 224 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 3 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue la Fontaine
Fourchette courante1 813 – 2 577 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue la Fontaine ↗
L'Allumette
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune+5 %
Voir L'Allumette ↗
Wasquehal
Tendance 3 ans-1 %
vs département+8 %
Rendement brut6.3 %
Voir Wasquehal ↗
Nord
Rang de la commune24ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 478 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 895 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue la Fontaine24 ventes depuis 2014 · 2 274 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Allumette645 ventes · 2 162 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEWasquehal3 740 ventes · 2 052 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Wasquehal → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue la Fontaine à Wasquehal ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue la Fontaine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2024, maison de 160 m² à 477 500 €, soit 2 984 €/m².

Est-ce cher pour Rue la Fontaine ?

Oui : 2 984 €/m² contre 2 274 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Wasquehal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien