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France › Vitrolles › Avenue de Marseille-Liourat › Avenue de Marseille › n° 23

23 Avenue de Marseille, Vitrolles

Vendu 226 100 € (2 791 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 1312727 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue de Marseille, 13127 Vitrollescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 791 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Marseille3 812 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Avenue de Marseille-Liourat3 500 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Vitrolles2 293 €/m² 4 899 ventesPrix à Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 116 ventes dans la rue
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Calée sur 417 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0197
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 791 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Marseille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 313 € À 3 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/06/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 226 100 €2 791 €/m² 2 791 €
28/11/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
01/06/2023 n° 23 · Maison · 8 p. 01/06/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 210 000 €1 313 €/m² 1 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 196 € 5 439 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 CHE DES HERMES 82 m² 285 770 € 3 485 €
1 CHE DES HERMES 52 m² 190 008 € 3 654 €
1 CHE DES HERMES 42 m² 202 020 € 4 810 €
40 CHE DES HERMES 127 m² 455 041 € 3 583 €
29 CHE DE PAURON 73 m² 270 027 € 3 699 €
29 CHE DE PAURON 41 m² 222 999 € 5 439 €
29 CHE DE PAURON 73 m² 283 970 € 3 890 €
9001 RES LES HERMES 138 m² 165 048 € 1 196 €
RUE DES MONTS DE PROVENCE 77 m² 179 025 € 2 325 €
9001 RES LES HERMES 77 m² 142 989 € 1 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 196 € à 5 439 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 260 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Marseille
Ventes sur la voie4
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Avenue de Marseille-Liourat
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+53 %
Voir Avenue de Marseille-Liourat ↗
Vitrolles
Tendance 3 ans+5 %
vs département-29 %
Rendement brut6.7 %
Voir Vitrolles ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune74ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 306 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Marseille117 ventes depuis 2014 · 3 812 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAvenue de Marseille-Liourat258 ventes · 3 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVitrolles4 899 ventes · 2 293 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vitrolles → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Marseille à Vitrolles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Marseille a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 81 m² à 226 100 €, soit 2 791 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Marseille ?

Non : 2 791 €/m² contre 3 812 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Vitrolles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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