CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vincennes › Centre Nord › Rue Mirabeau › n° 21

21 Rue Mirabeau, Vincennes

Vendu 627 400 € (11 407 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 9430021 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 506 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Mirabeau9 454 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Vincennes8 074 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 946 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0C0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 11 407 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 626 € À 12 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 627 400 €11 407 €/m² 11 407 €
03/08/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/08/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 050 700 €12 077 €/m² 12 077 €
04/12/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/12/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 935 000 €10 506 €/m² 10 506 €
05/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 770 000 €8 851 €/m² 8 851 €
02/09/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/09/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 750 500 €8 626 €/m² 8 626 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 538 € 14 450 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 407 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE MIRABEAU 30 m² 308 910 € 10 297 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 43 m² 329 982 € 7 674 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 28 m² 317 996 € 11 357 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 40 m² 350 000 € 8 750 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 40 m² 301 520 € 7 538 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 10 m² 106 000 € 10 600 €
114 AV DE LA REPUBLIQUE 28 m² 276 304 € 9 868 €
25 RUE MIRABEAU 63 m² 595 602 € 9 454 €
25 RUE MIRABEAU 63 m² 530 019 € 8 413 €
25 RUE MIRABEAU 51 m² 519 996 € 10 196 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 538 € à 14 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mirabeau
Fourchette courante8 087 – 9 785 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mirabeau ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+7 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+63 %
Rendement brut3.6 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 627 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 471 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Mirabeau127 ventes depuis 2014 · 9 454 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Mirabeau à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 407 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Mirabeau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 55 m² à 627 400 €, soit 11 407 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mirabeau ?

Oui : 11 407 €/m² contre 9 454 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien