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France › Vincennes › Ouest › Rue Massue › n° 21

21 Rue Massue, Vincennes

Vendu 190 000 € (6 129 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 9430037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 931 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Massue9 772 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Ouest8 274 €/m² 3 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Vincennes8 586 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue
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Calée sur 2 740 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0Q0101 + 0S0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX9
LOGEMENTS51
Dernière vente : 6 129 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Massue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 129 € À 9 446 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 190 000 €6 129 €/m² 6 129 €
23/08/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 429 700 €7 162 €/m² 7 162 €
21/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 600 000 €8 451 €/m² 8 451 €
31/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 510 000 €7 846 €/m² 7 846 €
06/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 540 000 €9 310 €/m² 9 310 €
28/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 675 000 €9 375 €/m² 9 375 €
23/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 614 000 €9 446 €/m² 9 446 €
07/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/12/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 396 000 €8 800 €/m² 8 800 €
05/02/2021 n° 21 · Appartement · 6 p. 05/02/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 886 000 €7 704 €/m² 7 704 €
29/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 515 400 €8 886 €/m² 8 886 €
10/01/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €
27/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 628 950 €8 858 €/m² 8 858 €
29/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 201 000 €6 484 €/m² 6 484 €
12/06/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 461 600 €7 102 €/m² 7 102 €
27/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 600 000 €8 451 €/m² 8 451 €
18/05/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 320 000 €6 531 €/m² 6 531 €
05/02/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 460 000 €7 931 €/m² 7 931 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 073 € 10 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE MASSUE 67 m² 138 891 € 2 073 €
19 RUE MASSUE 67 m² 382 570 € 5 710 €
19 RUE MASSUE 51 m² 457 011 € 8 961 €
19 RUE MASSUE 14 m² 142 996 € 10 214 €
19 RUE MASSUE 51 m² 439 977 € 8 627 €
19 RUE MASSUE 51 m² 467 976 € 9 176 €
19 RUE MASSUE 101 m² 1 062 015 € 10 515 €
24 RUE RENON 27 m² 182 088 € 6 744 €
24 RUE RENON 64 m² 627 520 € 9 805 €
24 RUE RENON 64 m² 566 976 € 8 859 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 073 € à 10 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Massue
Fourchette courante8 452 – 10 389 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Massue ↗
Ouest
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+72 %
Rendement brut3.5 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune2ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
829 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Massue215 ventes depuis 2014 · 9 772 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 430 ventes · 8 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 8 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Massue à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 740 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Massue a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 31 m² à 190 000 €, soit 6 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massue ?

Non : 6 129 €/m² contre 9 772 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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