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France › Vincennes › Ouest › Avenue de Paris › n° 82

82 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 375 000 € (8 333 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 943006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 82 Avenue de Paris, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 826 500 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Paris8 852 €/m² 541 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Ouest8 299 €/m² 3 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Vincennes8 875 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 662 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0U0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2022 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 087 € À 8 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/05/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 375 000 €8 333 €/m² 8 333 €
13/03/2017 n° 82 · Appartement · 2 p. 13/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 260 000 €6 500 €/m² 6 500 €
17/06/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 280 000 €6 087 €/m² 6 087 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 105 € 14 337 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 AV DE PARIS 60 m² 514 980 € 8 583 €
88 AV DE PARIS 83 m² 1 189 971 € 14 337 €
88 AV DE PARIS 38 m² 295 982 € 7 789 €
88 AV DE PARIS 36 m² 339 984 € 9 444 €
88 AV DE PARIS 39 m² 544 596 € 13 964 €
90 AV DE PARIS 51 m² 357 510 € 7 010 €
90 AV DE PARIS 30 m² 249 990 € 8 333 €
90 AV DE PARIS 63 m² 533 988 € 8 476 €
1 AV DU PETIT PARC 22 m² 220 000 € 10 000 €
74 AV DE PARIS 57 m² 586 986 € 10 298 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 105 € à 14 337 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante7 472 – 9 413 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+79 %
Rendement brut3.6 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 204 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue de Paris541 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 555 ventes · 8 299 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 875 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2022, appartement de 45 m² à 375 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 8 333 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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