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France › Villeurbanne › Charles Hernu › Rue Dedieu › n° 21

21 Rue Dedieu, Villeurbanne

Vendu 160 000 € (3 200 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 6910026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 740 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Dedieu4 345 €/m² 361 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Charles Hernu3 659 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Villeurbanne4 212 €/m² 32 994 ventesPrix à Villeurbanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 361 ventes dans la rue
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Calée sur 2 774 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 200 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Dedieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 727 € À 5 194 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
30/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 275 300 €5 194 €/m² 5 194 €
04/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €
11/06/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/06/2021 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 625 000 €3 956 €/m² 3 956 €
01/06/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 000 €3 294 €/m² 3 294 €
03/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 198 200 €3 740 €/m² 3 740 €
10/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 120 000 €2 727 €/m² 2 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 787 € 13 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DEDIEU 23 m² 125 005 € 5 435 €
23 RUE DEDIEU 37 m² 148 407 € 4 011 €
23 RUE DEDIEU 40 m² 168 280 € 4 207 €
23 RUE DEDIEU 44 m² 180 004 € 4 091 €
25 RUE DEDIEU 98 m² 339 962 € 3 469 €
30 RUE DEDIEU 20 m² 138 000 € 6 900 €
30 RUE DEDIEU 24 m² 184 824 € 7 701 €
20 RUE DEDIEU 47 m² 216 670 € 4 610 €
20 RUE DEDIEU 39 m² 179 010 € 4 590 €
27 RUE DEDIEU 77 m² 293 986 € 3 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 787 € à 13 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dedieu
Fourchette courante3 640 – 4 548 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Dedieu ↗
Charles Hernu
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune13ᵉ sur 47 quartiers
vs commune-13 %
Voir Charles Hernu ↗
Villeurbanne
Tendance 3 ans-9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Villeurbanne ↗
Rhône
Rang de la commune45ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
727 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Dedieu361 ventes depuis 2014 · 4 345 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharles Hernu1 132 ventes · 3 659 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVilleurbanne32 994 ventes · 4 212 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villeurbanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Dedieu à Villeurbanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Dedieu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 50 m² à 160 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dedieu ?

Non : 3 200 €/m² contre 4 345 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Villeurbanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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