France › Vierzon › Villages › Rue Marcel Sembat › n° 11

11 Rue Marcel Sembat, Vierzon

Vendu 42 000 € (750 €/m²) en 2026 · 62 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 1810014 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11830 €/m² 62 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Marcel Sembat872 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Villages766 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vierzon926 €/m² 4 594 ventesPrix à Vierzon → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 183 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DK0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX4

LOGEMENTS96

Dernière vente : 750 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 532 € À 1 175 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 42 000 €750 €/m² 750 €

13/06/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €

13/04/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 46 000 €979 €/m² 979 €

09/04/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 54 000 €947 €/m² 947 €

06/02/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 35 000 €745 €/m² 745 €

21/01/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 50 000 €877 €/m² 877 €

08/12/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 45 000 €957 €/m² 957 €

12/11/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 40 000 €851 €/m² 851 €

16/05/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 000 €894 €/m² 894 €

14/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 43 000 €896 €/m² 896 €

10/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 48 000 €1 067 €/m² 1 067 €

03/02/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 63 000 €1 050 €/m² 1 050 €

15/11/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 39 000 €830 €/m² 830 €

05/11/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 48 000 €1 000 €/m² 1 000 €

18/10/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 43 000 €896 €/m² 896 €

12/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 47 000 €839 €/m² 839 €

07/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/08/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 52 000 €912 €/m² 912 €

12/07/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 45 000 €957 €/m² 957 €

31/05/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 000 €894 €/m² 894 €

26/04/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 37 500 €605 €/m² 605 €

12/04/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 40 700 €866 €/m² 866 €

08/03/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 50 000 €1 064 €/m² 1 064 €

30/11/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 45 000 €726 €/m² 726 €

31/10/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 45 000 €726 €/m² 726 €

27/06/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 000 €894 €/m² 894 €

19/04/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/04/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 43 000 €915 €/m² 915 €

05/04/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 42 000 €875 €/m² 875 €

17/02/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/02/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 59 800 €980 €/m² 980 €

07/10/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 41 000 €872 €/m² 872 €

09/09/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 52 500 €921 €/m² 921 €

03/08/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 53 000 €883 €/m² 883 €

07/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 36 000 €766 €/m² 766 €

03/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 38 500 €802 €/m² 802 €

20/05/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 67 000 €1 175 €/m² 1 175 €

04/05/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 41 000 €759 €/m² 759 €

30/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 50 000 €833 €/m² 833 €

26/01/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 500 €904 €/m² 904 €

17/12/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 40 000 €870 €/m² 870 €

20/10/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 43 000 €705 €/m² 705 €

15/10/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 38 000 €679 €/m² 679 €

13/10/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 33 000 €702 €/m² 702 €

01/10/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 48 900 €1 040 €/m² 1 040 €

28/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 28 000 €596 €/m² 596 €

13/07/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 13/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 40 000 €702 €/m² 702 €

13/07/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 35 000 €745 €/m² 745 €

13/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 33 000 €532 €/m² 532 €

28/06/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 38 000 €613 €/m² 613 €

01/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 38 500 €642 €/m² 642 €

04/09/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 29 500 €615 €/m² 615 €

28/08/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 35 000 €565 €/m² 565 €

07/08/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 41 000 €719 €/m² 719 €

11/07/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 31 000 €660 €/m² 660 €

29/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 37 000 €804 €/m² 804 €

09/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 31 700 €674 €/m² 674 €

25/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 29 000 €604 €/m² 604 €

05/02/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 30 000 €625 €/m² 625 €

05/02/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/02/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 43 000 €796 €/m² 796 €

20/01/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/01/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 37 000 €661 €/m² 661 €

16/09/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 47 000 €770 €/m² 770 €

23/08/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 35 000 €574 €/m² 574 €

12/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 48 550 €796 €/m² 796 €

26/08/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 43 000 €915 €/m² 915 €

Tri et filtres s'appliquent aux 62 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 62

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 16 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %681 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−7 %810 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2021

n° 11VOUS ÊTES ICI830 €/m²62 ventes · dernière 2026

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 872 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+58 %1 375 €/m²Appt 160 m² · vendu 2019 n° 16 Blot atypique2 401 €/m²Appt 43 m² · vendu 2021 n° 18lot atypique5 391 €/m²Appt 128 m² · vendu 2016 n° 20−33 %583 €/m²Appt 180 m² · 2 ventes · 2018 n° 26−59 %357 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

556 € 2 401 € ▲ VENTE 2026 ICI · 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE LEO MERIGOT 34 m² 21 012 € 618 €

51 RUE LEO MERIGOT 76 m² 43 168 € 568 €

51 RUE LEO MERIGOT 36 m² 41 004 € 1 139 €

51 RUE LEO MERIGOT 36 m² 20 016 € 556 €

51 RUE LEO MERIGOT 30 m² 18 990 € 633 €

16 B RUE MARCEL SEMBAT 43 m² 103 243 € 2 401 €

1 RUE DE L HOSPICE 130 m² 102 050 € 785 €

1 RUE DE L HOSPICE 130 m² 170 040 € 1 308 €

28 B RUE DE LA SOCIETE FRANCAISE 27 m² 17 010 € 630 €

29 RUE LEO MERIGOT 25 m² 18 000 € 720 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 556 € à 2 401 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 248 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante849 – 978 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Villages

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-17 %

Voir Villages ↗

Vierzon

Tendance 3 ans+11 %

vs département-31 %

Rendement brut11.3 %

Voir Vierzon ↗

Cher

Rang de la commune6ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques838 – 1 292 €/m²

Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,8 %

au prix de 42 k€

NET (EST.)

9,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

483 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Marcel Sembat73 ventes depuis 2014 · 872 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillages621 ventes · 766 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVierzon4 594 ventes · 926 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vierzon → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Marcel Sembat à Vierzon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

62 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 56 m² à 42 000 €, soit 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 750 €/m² contre 872 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Vierzon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 11 Rue Marcel Sembat