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France › Vierzon › Colombier-Cité Scolaire › Avenue de Verdun › n° 25

25 Avenue de Verdun, Vierzon

Vendu 34 000 € (523 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1810030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Avenue de Verdun, 18100 Vierzoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25550 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Verdun749 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Colombier-Cité Scolaire689 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Vierzon827 €/m² 4 594 ventesPrix à Vierzon → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 251 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BY0776 + BY0780
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS9
Dernière vente : 523 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 295 € À 740 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 34 000 €523 €/m² 523 €
15/12/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/12/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 71 790 €740 €/m² 740 €
15/12/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 18 860 €295 €/m² 295 €
05/04/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 33 000 €550 €/m² 550 €
14/02/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 33 500 €609 €/m² 609 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
472 € 1 404 € ▲ VENTE 2023 ICI · 523 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV DE VERDUN 147 m² 109 956 € 748 €
27 AV DE VERDUN 147 m² 139 944 € 952 €
25 AV DE VERDUN 60 m² 33 000 € 550 €
25 AV DE VERDUN 55 m² 33 495 € 609 €
14 AV DE VERDUN 81 m² 47 466 € 586 €
7 RUE DE WITTELSHEIM 270 m² 246 510 € 913 €
61 AV DE VERDUN 135 m² 64 935 € 481 €
1 PL DE LA RESISTANCE 168 m² 155 064 € 923 €
74 AV DE VERDUN 61 m² 60 024 € 984 €
74 AV DE VERDUN 61 m² 79 971 € 1 311 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 472 € à 1 404 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 251 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante638 – 1 165 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Colombier-Cité Scolaire
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-17 %
Voir Colombier-Cité Scolaire ↗
Vierzon
Tendance 3 ans+11 %
vs département-38 %
Rendement brut13.4 %
Voir Vierzon ↗
Cher
Rang de la commune6ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques838 – 1 292 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
19,8 %
au prix de 34 k€
NET (EST.)
14,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
561 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Verdun42 ventes depuis 2014 · 749 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColombier-Cité Scolaire496 ventes · 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVierzon4 594 ventes · 827 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vierzon → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Verdun à Vierzon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (523 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 65 m² à 34 000 €, soit 523 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 523 €/m² contre 749 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Vierzon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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