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France › Vichy › Denière Les Romains › Boulevard Deniere › n° 44

44 Boulevard Deniere, Vichy

Vendu 132 800 € (1 107 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0320016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 020 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Deniere1 318 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Denière Les Romains1 322 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Vichy1 679 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 206 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0429
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN188 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 107 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Deniere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 020 € À 1 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/04/2025 n° 44 · Maison · 3 p. 23/04/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 132 800 €1 107 €/m² 1 107 €
13/01/2016 n° 44 · Maison · 4 p. 13/01/2016 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 102 000 €1 020 €/m² 1 020 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
524 € 4 784 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 107 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 BD DENIERE 127 m² 205 994 € 1 622 €
20 RUE DE BORDEAUX 40 m² 45 520 € 1 138 €
36 BD DENIERE 161 m² 212 037 € 1 317 €
37 RUE DE L EST 74 m² 106 930 € 1 445 €
30 BD DENIERE 124 m² 64 976 € 524 €
8 RUE D ALGER 84 m² 160 608 € 1 912 €
40 RUE DE L EST 98 m² 129 654 € 1 323 €
17 RUE DE CHATEAUDUN 137 m² 107 545 € 785 €
29 BD DENIERE 114 m² 216 030 € 1 895 €
44 RUE DE L EST 44 m² 75 020 € 1 705 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 524 € à 4 784 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Denière
Fourchette courante1 149 – 1 767 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Denière ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-21 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+6 %
vs département+42 %
Rendement brut6.8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune4ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 098 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Deniere76 ventes depuis 2014 · 1 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Deniere à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 206 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Deniere a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, maison de 120 m² à 132 800 €, soit 1 107 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Deniere ?

Non : 1 107 €/m² contre 1 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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