CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vichy › Denière Les Romains › Boulevard Deniere › n° 23

23 Boulevard Deniere, Vichy

Vendu 73 500 € (1 633 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0320024 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 633 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Boulevard Deniere1 318 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Denière Les Romains1 154 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Vichy1 583 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 836 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0548
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
TERRAIN118 m²
Dernière vente : 1 633 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Deniere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 633 € À 2 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/02/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 500 €1 633 €/m² 1 633 €
01/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
449 € 3 391 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 633 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE DE CHATEAUDUN 99 m² 131 967 € 1 333 €
19 RUE DE CHATEAUDUN 185 m² 83 065 € 449 €
15 RUE DE CHATEAUDUN 112 m² 310 016 € 2 768 €
5 RUE DE PROVENCE 59 m² 54 516 € 924 €
5 RUE DE PROVENCE 50 m² 51 000 € 1 020 €
5 RUE DE PROVENCE 59 m² 54 221 € 919 €
34 RUE DE CHATEAUDUN 70 m² 237 370 € 3 391 €
6 RUE DE CHATEAUDUN 184 m² 151 064 € 821 €
10 RUE DE PROVENCE 212 m² 230 020 € 1 085 €
8 RUE DE PROVENCE 145 m² 179 945 € 1 241 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 449 € à 3 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 314 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Denière
Fourchette courante1 083 – 1 746 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Denière ↗
Denière Les Romains
Tendance 3 ans+20 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-27 %
Voir Denière Les Romains ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+33 %
Rendement brut7.8 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
464 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Deniere76 ventes depuis 2014 · 1 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDenière Les Romains788 ventes · 1 154 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Deniere à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 633 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Deniere a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2025, appartement de 45 m² à 73 500 €, soit 1 633 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Deniere ?

Oui : 1 633 €/m² contre 1 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien