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France › Vence › Saint-Martin › Rue Pisani › n° 2

2 Rue Pisani, Vence

Vendu 220 000 € (3 188 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1826 · CP 061401 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 188 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −8 %Saint-Martin3 468 €/m² 517 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Vence4 789 €/m² 4 536 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 121 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1826
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN29 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 188 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Pisani

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/10/2024 n° 2 · Maison · 2 p. 09/10/2024 · MAISON · 69 M² Maison 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Pisani, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−3 %3 076 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022
RUE PISANIMÉDIANE DE LA RUE 3 167 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 188 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 4+0 %3 167 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 623 € 10 828 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE PISANI 82 m² 252 232 € 3 076 €
3 RUE SAINTE ELISABETH 60 m² 214 980 € 3 583 €
21 BD PAUL ANDRE 150 m² 420 000 € 2 800 €
5 RUE DU SEMINAIRE 180 m² 292 140 € 1 623 €
1 RUE DE LA COSTE 120 m² 410 760 € 3 423 €
1 RUE DE LA COSTE 120 m² 356 280 € 2 969 €
3 RUE SAINT VERAN 51 m² 179 979 € 3 529 €
5 RUE DE LA COSTE 68 m² 270 028 € 3 971 €
7 RUE SAINT VERAN 106 m² 364 958 € 3 443 €
10 RUE DES PORTIQUES 72 m² 179 280 € 2 490 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 623 € à 10 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 182 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pisani
Ventes sur la voie2
Saint-Martin
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-28 %
Voir Saint-Martin ↗
Vence
Tendance 3 ans+13 %
vs département-8 %
Rendement brut5.8 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune34ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 250 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERSaint-Martin517 ventes · 3 468 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 536 ventes · 4 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Pisani à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 121 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Pisani a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/10/2024, maison de 69 m² à 220 000 €, soit 3 188 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pisani ?

Oui : 3 188 €/m² contre 3 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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