France › Varreddes › Rue du Bourreau › n° 5

5 Rue du Bourreau, Varreddes

Vendu 245 000 € (2 917 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1868 · CP 7791010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 917 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Bourreau3 229 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +0 %Varreddes2 930 €/m² 349 ventesPrix à Varreddes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 92 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0997

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1868

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN306 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 917 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Bourreau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

25/10/2023 n° 5 · Maison · 3 p. 25/10/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 245 000 €2 917 €/m² 2 917 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Bourreau, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 T−16 %2 716 €/m²Maison 102 m² · vendu 2020

n° 5VOUS ÊTES ICI2 917 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 13 B−1 %3 189 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−6 %3 038 €/m²Maison 80 m² · vendu 2024 n° 19+22 %3 946 €/m²Maison 56 m² · vendu 2022

RUE DU BOURREAUMÉDIANE DE LA RUE 3 229 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %2 667 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2021 n° 4+8 %3 500 €/m²Maison 72 m² · vendu 2024 n° 6−21 %2 557 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 8−13 %2 813 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2022 n° 8 B+26 %4 065 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 10−9 %2 933 €/m²Maison 60 m² · vendu 2015 n° 12+18 %3 816 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021 n° 30−7 %3 010 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue du Bourreau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 056 € 4 065 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 917 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU BOURREAU 88 m² 225 016 € 2 557 €

8 RUE DU BOURREAU 72 m² 255 024 € 3 542 €

4 RUE DU BOURREAU 72 m² 252 000 € 3 500 €

12 RUE DU BOURREAU 87 m² 331 992 € 3 816 €

8 B RUE DU BOURREAU 123 m² 499 995 € 4 065 €

2 AV DES AMERICAINS 160 m² 220 000 € 1 375 €

13 B RUE DU BOURREAU 78 m² 259 974 € 3 333 €

6 AV DES AMERICAINS 85 m² 128 010 € 1 506 €

21 RUE VICTOR CLAIRET 65 m² 194 025 € 2 985 €

17 RUE DU BOURREAU 80 m² 243 040 € 3 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 056 € à 4 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 207 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Bourreau

Fourchette courante2 959 – 3 850 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

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Varreddes

Tendance 3 ans0 %

vs département-2 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune160ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 105 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Bourreau24 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEVarreddes349 ventes · 2 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Varreddes → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Bourreau à Varreddes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 92 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Bourreau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/10/2023, maison de 84 m² à 245 000 €, soit 2 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bourreau ?

Non : 2 917 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Varreddes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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