France › Varreddes › Rue du Bourreau › n° 12

12 Rue du Bourreau, Varreddes

Vendu 332 000 € (3 816 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1958 · CP 7791018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 816 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue du Bourreau3 229 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +30 %Varreddes2 930 €/m² 349 ventesPrix à Varreddes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 92 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I1157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN768 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 816 €/m² en 2021 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du Bourreau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/02/2021 n° 12 · Maison · 4 p. 09/02/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 332 000 €3 816 €/m² 3 816 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Bourreau, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 13 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3 T−16 %2 716 €/m²Maison 102 m² · vendu 2020 n° 5−10 %2 917 €/m²Maison 84 m² · vendu 2023 n° 13 B−1 %3 189 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−6 %3 038 €/m²Maison 80 m² · vendu 2024 n° 19+22 %3 946 €/m²Maison 56 m² · vendu 2022

RUE DU BOURREAUMÉDIANE DE LA RUE 3 229 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %2 667 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2021 n° 4+8 %3 500 €/m²Maison 72 m² · vendu 2024 n° 6−21 %2 557 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 8−13 %2 813 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2022 n° 8 B+26 %4 065 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 10−9 %2 933 €/m²Maison 60 m² · vendu 2015

n° 12VOUS ÊTES ICI3 816 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 30−7 %3 010 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue du Bourreau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 056 € 4 065 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 816 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU BOURREAU 72 m² 255 024 € 3 542 €

6 RUE DU BOURREAU 88 m² 225 016 € 2 557 €

17 RUE DU BOURREAU 80 m² 243 040 € 3 038 €

19 RUE DU BOURREAU 56 m² 220 976 € 3 946 €

13 B RUE DU BOURREAU 78 m² 259 974 € 3 333 €

8 B RUE DU BOURREAU 123 m² 499 995 € 4 065 €

4 RUE DU BOURREAU 72 m² 252 000 € 3 500 €

5 RUE DU BOURREAU 84 m² 245 028 € 2 917 €

21 RUE VICTOR CLAIRET 65 m² 194 025 € 2 985 €

23 RUE VICTOR CLAIRET 148 m² 255 004 € 1 723 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 056 € à 4 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 202 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Bourreau

Fourchette courante2 959 – 3 850 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Rue du Bourreau ↗

Varreddes

Tendance 3 ans0 %

vs département-2 %

Rendement brut5.2 %

Voir Varreddes ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune160ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 332 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 145 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du Bourreau24 ventes depuis 2014 · 3 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEVarreddes349 ventes · 2 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Varreddes → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du Bourreau à Varreddes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 816 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 92 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du Bourreau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/02/2021, maison de 87 m² à 332 000 €, soit 3 816 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bourreau ?

Oui : 3 816 €/m² contre 3 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Varreddes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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