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France › Vannes › Grande Murailles-Boismoreau › Avenue de Verdun › n° 21

21 Avenue de Verdun, Vannes

Vendu 105 000 € (2 838 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 5600019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 235 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue de Verdun3 512 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Grande Murailles-Boismoreau2 765 €/m² 1 220 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Vannes3 796 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 648 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX3
LOGEMENTS17
Dernière vente : 2 838 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 689 € À 2 919 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €
09/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €
01/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 99 242 €2 919 €/m² 2 919 €
20/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/08/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 500 €2 074 €/m² 2 074 €
02/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 104 000 €2 080 €/m² 2 080 €
24/06/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/06/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 76 000 €2 235 €/m² 2 235 €
18/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/08/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 76 000 €1 689 €/m² 1 689 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 5 209 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV DE VERDUN 31 m² 129 084 € 4 164 €
32 AV DE VERDUN 27 m² 98 388 € 3 644 €
32 AV DE VERDUN 36 m² 114 984 € 3 194 €
3 B RUE SAINT GILDAS 38 m² 155 002 € 4 079 €
3 B RUE SAINT GILDAS 130 m² 407 940 € 3 138 €
1 RUE SAINT GILDAS 45 m² 160 020 € 3 556 €
1 RUE SAINT GILDAS 74 m² 280 016 € 3 784 €
1 RUE SAINT GILDAS 17 m² 87 992 € 5 176 €
1 RUE SAINT GILDAS 45 m² 205 020 € 4 556 €
17 AV DE VERDUN 41 m² 120 007 € 2 927 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 5 209 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 882 – 3 640 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Grande Murailles-Boismoreau
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune16ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-27 %
Voir Grande Murailles-Boismoreau ↗
Vannes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+21 %
Rendement brut4 %
Voir Vannes ↗
Morbihan
Rang de la commune18ᵉ sur 64
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²
Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
487 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Verdun128 ventes depuis 2014 · 3 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrande Murailles-Boismoreau1 220 ventes · 2 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 3 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Verdun à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2021, appartement de 37 m² à 105 000 €, soit 2 838 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 2 838 €/m² contre 3 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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