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France › Vannes › Est Péri Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 2

2 Avenue de Verdun, Vannes

Vendu 288 000 € (3 512 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 560000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 147 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Avenue de Verdun3 512 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Est Péri Centre Ville2 822 €/m² 1 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vannes3 809 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 746 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 3 512 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 849 € À 3 512 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 288 000 €3 512 €/m² 3 512 €
27/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
02/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 167 500 €2 147 €/m² 2 147 €
26/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 147 750 €2 024 €/m² 2 024 €
16/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 134 000 €2 000 €/m² 2 000 €
12/06/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
06/02/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 135 000 €1 849 €/m² 1 849 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 364 € 4 947 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 512 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DE VERDUN 59 m² 160 008 € 2 712 €
9 PL BIR HAKEIM 43 m² 141 384 € 3 288 €
9 PL BIR HAKEIM 40 m² 162 920 € 4 073 €
9 PL BIR HAKEIM 38 m² 187 986 € 4 947 €
9 PL BIR HAKEIM 131 m² 335 491 € 2 561 €
6 PL BIR HAKEIM 72 m² 270 000 € 3 750 €
10 RUE ARISTIDE BRIAND 40 m² 190 000 € 4 750 €
10 RUE ARISTIDE BRIAND 40 m² 182 520 € 4 563 €
10 RUE ARISTIDE BRIAND 30 m² 129 000 € 4 300 €
10 RUE ARISTIDE BRIAND 40 m² 150 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 4 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante2 882 – 3 640 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Verdun ↗
Est Péri Centre Ville
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune14ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-26 %
Voir Est Péri Centre Ville ↗
Vannes
Tendance 3 ans+5 %
vs département+21 %
Rendement brut4.4 %
Voir Vannes ↗
Morbihan
Rang de la commune18ᵉ sur 64
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²
Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 288 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 079 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Verdun128 ventes depuis 2014 · 3 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst Péri Centre Ville1 009 ventes · 2 822 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 3 809 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Verdun à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 512 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 746 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 82 m² à 288 000 €, soit 3 512 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 3 512 €/m² contre 3 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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