France › Valence › Gare › Rue Balzac › n° 18

18 Rue Balzac, Valence

Vendu 179 000 € (2 841 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 2600032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue Balzac, 26000 Valencecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 569 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Balzac2 160 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Gare1 924 €/m² 999 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Valence2 093 €/m² 14 514 ventesPrix à Valence → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 1 609 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0182

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 2 841 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 754 € À 2 841 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 179 000 €2 841 €/m² 2 841 €

01/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 200 €2 160 €/m² 2 160 €

12/06/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 120 000 €1 905 €/m² 1 905 €

24/11/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €

29/04/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/04/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 127 785 €1 826 €/m² 1 826 €

09/02/2018 n° 18 · Appartement · 5 p. 09/02/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 125 000 €1 344 €/m² 1 344 €

02/06/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 98 300 €2 006 €/m² 2 006 €

14/12/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

15/11/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 15/11/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 67 000 €957 €/m² 957 €

16/09/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 16/09/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 98 000 €754 €/m² 754 €

08/08/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 103 000 €1 661 €/m² 1 661 €

05/08/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 122 420 €1 569 €/m² 1 569 €

08/04/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 08/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 139 700 €2 328 €/m² 2 328 €

08/12/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 56 830 €947 €/m² 947 €

03/11/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 03/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 77 500 €1 192 €/m² 1 192 €

25/08/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/08/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 103 000 €1 493 €/m² 1 493 €

22/12/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 93 000 €1 348 €/m² 1 348 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Balzac, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−8 %1 996 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2024

RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 2 160 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18VOUS ÊTES ICI1 569 €/m²17 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

921 € 3 491 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 841 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE PASTEUR 75 m² 146 850 € 1 958 €

15 RUE BALZAC 78 m² 228 384 € 2 928 €

15 RUE BALZAC 78 m² 156 234 € 2 003 €

15 RUE BALZAC 98 m² 195 020 € 1 990 €

16 B RUE PASTEUR 76 m² 187 264 € 2 464 €

16 B RUE PASTEUR 103 m² 323 008 € 3 136 €

20 RUE PASTEUR 55 m² 143 275 € 2 605 €

20 RUE PASTEUR 73 m² 121 034 € 1 658 €

3 RUE AMPERE 71 m² 105 009 € 1 479 €

25 RUE DENIS PAPIN 86 m² 245 014 € 2 849 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 3 491 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Balzac

Fourchette courante2 054 – 2 394 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Balzac ↗

Gare

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-8 %

Voir Gare ↗

Valence

Tendance 3 ans+3 %

vs département+13 %

Rendement brut6.6 %

Voir Valence ↗

Drôme

Rang de la commune18ᵉ sur 53

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 584 – 2 144 €/m²

Voir Drôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

709 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Balzac21 ventes depuis 2014 · 2 160 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare999 ventes · 1 924 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEValence14 514 ventes · 2 093 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valence → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Balzac à Valence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 63 m² à 179 000 €, soit 2 841 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 2 841 €/m² contre 2 160 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Valence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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