France › Valbonne › Le Village › Rue Emile Pourcel › n° 3

3 Rue Emile Pourcel, Valbonne

Vendu 125 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 065609 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 250 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Emile Pourcel5 729 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Le Village4 582 €/m² 547 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Valbonne5 512 €/m² 2 250 ventesPrix à Valbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 100 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0290

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Emile Pourcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 583 € À 7 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

16/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 149 000 €7 842 €/m² 7 842 €

06/11/2014 n° 3 · Appartement 06/11/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 93 000 €2 583 €/m² 2 583 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Pourcel, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−47 %3 049 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI6 250 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 9+2 %5 833 €/m²Maison 24 m² · vendu 2021 n° 13−26 %4 242 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−30 %4 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023

RUE EMILE POURCELMÉDIANE DE LA RUE 5 729 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−20 %4 575 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2020 n° 14 B−2 %5 625 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 26−9 %5 225 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 155 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMILE POURCEL 58 m² 124 990 € 2 155 €

1 RUE EMILE POURCEL 35 m² 138 005 € 3 943 €

14 B RUE EMILE POURCEL 64 m² 360 000 € 5 625 €

11 RUE GRANDE 20 m² 125 000 € 6 250 €

1 RUE DE L HOTEL DIEU 47 m² 220 007 € 4 681 €

7 RUE JOSEPH BERMOND 70 m² 420 000 € 6 000 €

9 RUE DE LA MAIRIE 106 m² 456 012 € 4 302 €

9 RUE DE L HOTEL DIEU 95 m² 300 010 € 3 158 €

17 FG ST ESPRIT 30 m² 185 010 € 6 167 €

17 FG ST ESPRIT 65 m² 460 005 € 7 077 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 155 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Pourcel

Fourchette courante4 988 – 7 590 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Pourcel ↗

Le Village

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-17 %

Voir Le Village ↗

Valbonne

Tendance 3 ans+8 %

vs département+20 %

Rendement brut3.2 %

Voir Valbonne ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune31ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

376 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Emile Pourcel18 ventes depuis 2014 · 5 729 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Village547 ventes · 4 582 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEValbonne2 250 ventes · 5 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Emile Pourcel à Valbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Emile Pourcel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 20 m² à 125 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Pourcel ?

Oui : 6 250 €/m² contre 5 729 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Valbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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