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France › Valbonne › Le Village › Route de Nice › n° 481

481 Route de Nice, Valbonne

Vendu 575 000 € (7 986 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 0656048 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4815 314 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Route de Nice5 391 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Village5 498 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Valbonne6 675 €/m² 2 173 ventesPrix à Valbonne → LA CARTEAutour du n° 481Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue
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Calée sur 107 ventes comparables à moins de 76 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0176
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX2
LOGEMENTS15
TERRAIN543 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 7 986 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 481 Route de Nice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 926 € À 7 986 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2025 n° 481 · Maison · 3 p. 13/02/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 575 000 €7 986 €/m² 7 986 €
30/03/2022 n° 481 · Maison · 4 p. 30/03/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 510 100 €5 314 €/m² 5 314 €
25/03/2022 n° 481 · Maison · 4 p. 25/03/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 560 000 €5 957 €/m² 5 957 €
25/10/2019 n° 481 · Maison · 4 p. 25/10/2019 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 512 800 €5 342 €/m² 5 342 €
01/07/2019 n° 481 · Maison · 4 p. 01/07/2019 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 505 400 €5 054 €/m² 5 054 €
24/01/2019 n° 481 · Maison · 4 p. 24/01/2019 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 393 900 €3 939 €/m² 3 939 €
30/05/2018 n° 481 · Maison · 4 p. 30/05/2018 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 376 900 €3 926 €/m² 3 926 €
16/02/2018 n° 481 · Maison · 3 p. 16/02/2018 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 395 000 €5 486 €/m² 5 486 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 032 € 11 861 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 986 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
522 RTE DE NICE 160 m² 880 000 € 5 500 €
592 RTE DE NICE 130 m² 680 420 € 5 234 €
380 B RTE DE NICE 125 m² 668 500 € 5 348 €
365 A RTE DE NICE 168 m² 809 088 € 4 816 €
576 A RTE DE NICE 100 m² 775 000 € 7 750 €
47 CHE DE BELLEVUE 133 m² 864 766 € 6 502 €
522 RTE DE NICE 192 m² 2 277 312 € 11 861 €
646 RTE DE NICE 85 m² 840 650 € 9 890 €
576 RTE DE NICE 215 m² 1 598 095 € 7 433 €
132 RTE DE NICE 119 m² 599 998 € 5 042 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 032 € à 11 861 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 372 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Nice
Fourchette courante5 557 – 7 965 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Route de Nice ↗
Le Village
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-18 %
Voir Le Village ↗
Valbonne
Tendance 3 ans+8 %
vs département+28 %
Rendement brut3.3 %
Voir Valbonne ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune14ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 575 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 391 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 481 ?

LA RUERoute de Nice94 ventes depuis 2014 · 5 391 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Village534 ventes · 5 498 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEValbonne2 173 ventes · 6 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valbonne → LA CARTEAutour du n° 481Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 481 Route de Nice à Valbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 986 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 481 Route de Nice a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2025, maison de 72 m² à 575 000 €, soit 7 986 €/m².

Est-ce cher pour Route de Nice ?

Oui : 7 986 €/m² contre 5 391 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Valbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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