CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Valbonne › Garbejaire-Haut Sartoux › Avenue Pythagore › n° 12

12 Avenue Pythagore, Valbonne

Vendu 465 000 € (5 167 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 065604 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 167 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Pythagore5 367 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Garbejaire-Haut Sartoux4 495 €/m² 652 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Valbonne5 630 €/m² 2 173 ventesPrix à Valbonne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 7 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX3
LOGEMENTS221
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 167 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Pythagore

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 947 € À 6 463 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 12 · Maison · 4 p. 10/12/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 465 000 €5 167 €/m² 5 167 €
31/07/2025 n° 12 · Maison · 6 p. 31/07/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 670 000 €5 630 €/m² 5 630 €
20/11/2024 n° 12 · Maison · 4 p. 20/11/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 558 000 €6 200 €/m² 6 200 €
19/12/2022 n° 12 · Maison · 3 p. 19/12/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 530 000 €6 463 €/m² 6 463 €
27/06/2022 n° 12 · Maison · 4 p. 27/06/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 480 000 €5 000 €/m² 5 000 €
11/02/2022 n° 12 · Maison · 4 p. 11/02/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 355 200 €3 947 €/m² 3 947 €
23/08/2021 n° 12 · Maison · 4 p. 23/08/2021 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 485 800 €4 957 €/m² 4 957 €
13/05/2019 n° 12 · Maison · 4 p. 13/05/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 485 960 €5 115 €/m² 5 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Pythagore, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 16 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7 B−21 %4 258 €/m²Appt 71 m² · 50 ventes · 2022n° 11−19 %4 321 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021n° 17−7 %5 000 €/m²Maison 96 m² · vendu 2022n° 5001−1 %5 327 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2025
AVENUE PYTHAGOREMÉDIANE DE LA RUE 5 367 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+1 %5 441 €/m²Appt 17 m² · 26 ventes · 2025n° 6+20 %6 463 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022
n° 12VOUS ÊTES ICI5 167 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 16 B+5 %5 630 €/m²Maison 119 m² · vendu 2025n° 22−26 %3 947 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pythagore
Fourchette courante5 135 – 5 630 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pythagore ↗
Garbejaire-Haut Sartoux
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-20 %
Voir Garbejaire-Haut Sartoux ↗
Valbonne
Tendance 3 ans+8 %
vs département+8 %
Rendement brut4.3 %
Voir Valbonne ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune14ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 739 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Pythagore86 ventes depuis 2014 · 5 367 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarbejaire-Haut Sartoux652 ventes · 4 495 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEValbonne2 173 ventes · 5 630 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Valbonne → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Pythagore à Valbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Pythagore a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, maison de 90 m² à 465 000 €, soit 5 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pythagore ?

Non : 5 167 €/m² contre 5 367 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Valbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien