France › Troyes › Gayettes › Rue Valtat › n° 2

2 Rue Valtat, Troyes

Vendu 85 820 € (1 716 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 1000017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 429 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Valtat1 464 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Gayettes1 370 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Troyes1 429 €/m² 14 171 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 135 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0431

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS108

Dernière vente : 1 716 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Valtat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 900 € À 2 308 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 820 €1 716 €/m² 1 716 €

09/06/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €

19/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 63 000 €1 000 €/m² 1 000 €

11/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 70 700 €1 813 €/m² 1 813 €

25/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €

08/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 36 000 €923 €/m² 923 €

27/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 79 850 €1 597 €/m² 1 597 €

02/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 58 000 €921 €/m² 921 €

09/04/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 64 000 €1 280 €/m² 1 280 €

05/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

29/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €

06/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 91 200 €1 824 €/m² 1 824 €

28/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 82 000 €1 640 €/m² 1 640 €

05/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €

05/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 78 300 €1 566 €/m² 1 566 €

09/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 73 640 €1 473 €/m² 1 473 €

19/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

21/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 700 €1 514 €/m² 1 514 €

13/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 54 500 €1 090 €/m² 1 090 €

11/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 72 000 €1 143 €/m² 1 143 €

05/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 79 999 €1 600 €/m² 1 600 €

02/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €

21/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 69 000 €1 380 €/m² 1 380 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 000 €1 100 €/m² 1 100 €

11/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 45 000 €900 €/m² 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Valtat, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+74 %2 551 €/m²Maison 69 m² · vendu 2024 n° 3−12 %1 290 €/m²Maison 62 m² · vendu 2019 n° 7+15 %1 690 €/m²Maison 116 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+29 %1 894 €/m²Maison 85 m² · vendu 2019 n° 17 B+6 %1 552 €/m²Maison 87 m² · vendu 2020 n° 19−22 %1 143 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2023

RUE VALTATMÉDIANE DE LA RUE 1 464 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 2 B+69 %2 471 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 8+1 %1 475 €/m²Appt 83 m² · 12 ventes · 2026 n° 8 Q+0 %1 470 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 8 T+24 %1 820 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 8 B−15 %1 249 €/m²Appt 120 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2023–2026

3 273 € 3 909 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 716 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 82 390 € 3 745 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 78 892 € 3 586 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 83 402 € 3 791 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 73 392 € 3 336 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 84 898 € 3 859 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 80 410 € 3 655 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 82 390 € 3 745 €

38 A AV ANATOLE FRANCE 22 m² 80 410 € 3 655 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 273 € à 3 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 93 M · 2023–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Valtat

Fourchette courante1 113 – 1 494 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Valtat ↗

Gayettes

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune17ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-4 %

Voir Gayettes ↗

Troyes

Tendance 3 ans-3 %

vs département-9 %

Rendement brut9.2 %

Voir Troyes ↗

Aube

Rang de la commune6ᵉ sur 15

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques1 039 – 1 721 €/m²

Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 86 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

604 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Valtat51 ventes depuis 2014 · 1 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGayettes1 095 ventes · 1 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes14 171 ventes · 1 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Valtat à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 716 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Valtat a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, appartement de 50 m² à 85 820 €, soit 1 716 €/m².

Est-ce cher pour Rue Valtat ?

Oui : 1 716 €/m² contre 1 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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