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France › Troyes › Cathédrale › Rue Simart › n° 4

4 Rue Simart, Troyes

Vendu 59 000 € (738 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1000057 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 632 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Simart1 708 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Cathédrale1 587 €/m² 560 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Troyes1 611 €/m² 13 844 ventesPrix à Troyes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 735 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0136
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 738 €/m² en 2022 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 738 € À 2 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 59 000 €738 €/m² 738 €
02/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 87 000 €2 071 €/m² 2 071 €
11/08/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 84 000 €1 909 €/m² 1 909 €
30/04/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €
30/10/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 61 000 €1 386 €/m² 1 386 €
17/10/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/10/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 31 000 €1 632 €/m² 1 632 €
31/01/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 37 500 €852 €/m² 852 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
651 € 2 611 € ▲ VENTE 2022 ICI · 738 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SIMART 217 m² 200 074 € 922 €
4 RUE DE MOLESME 64 m² 132 032 € 2 063 €
4 RUE DE MOLESME 67 m² 88 976 € 1 328 €
15 RUE SIMART 90 m² 234 990 € 2 611 €
3 B RUE BRISSONNET 26 m² 62 010 € 2 385 €
11 RUE GIRARDON 63 m² 139 986 € 2 222 €
8 RUE SIMART 70 m² 110 180 € 1 574 €
5 B RUE BRISSONNET 78 m² 119 496 € 1 532 €
5 B RUE BRISSONNET 34 m² 39 984 € 1 176 €
2 RUE BRISSONNET 44 m² 49 984 € 1 136 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 651 € à 2 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Simart
Fourchette courante979 – 1 869 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Simart ↗
Cathédrale
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune6ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-1 %
Voir Cathédrale ↗
Troyes
Tendance 3 ans-1 %
vs département+3 %
Rendement brut8.9 %
Voir Troyes ↗
Aube
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques876 – 1 634 €/m²
Voir Aube ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
19,6 %
au prix de 59 k€
NET (EST.)
14,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
966 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Simart24 ventes depuis 2014 · 1 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCathédrale560 ventes · 1 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETroyes13 844 ventes · 1 611 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Troyes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Simart à Troyes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Simart a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2022, appartement de 80 m² à 59 000 €, soit 738 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 738 €/m² contre 1 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -57 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Troyes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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