CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Grammont › Rue George Sand › n° 49

49 Rue George Sand, Tours

Vendu 133 000 € (2 891 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 3700023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 619 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue George Sand3 744 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Grammont2 908 €/m² 3 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Tours3 494 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 338 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DT0871
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 891 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue George Sand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 239 € À 4 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 000 €2 891 €/m² 2 891 €
31/08/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €
29/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €
01/07/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 103 000 €2 239 €/m² 2 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
710 € 5 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 891 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 IMP 58 RUE GEORGE SAND 46 m² 32 660 € 710 €
5 IMP 58 RUE GEORGE SAND 135 m² 517 725 € 3 835 €
26 RUE D ENTRAIGUES 41 m² 154 898 € 3 778 €
26 RUE D ENTRAIGUES 47 m² 158 014 € 3 362 €
28 RUE D ENTRAIGUES 93 m² 305 040 € 3 280 €
22 RUE D ENTRAIGUES 24 m² 120 000 € 5 000 €
28 RUE D ENTRAIGUES 46 m² 181 010 € 3 935 €
26 RUE D ENTRAIGUES 99 m² 298 089 € 3 011 €
22 RUE D ENTRAIGUES 31 m² 124 992 € 4 032 €
26 RUE D ENTRAIGUES 40 m² 170 000 € 4 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 710 € à 5 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue George Sand
Fourchette courante3 185 – 3 962 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue George Sand ↗
Grammont
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-17 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+32 %
Rendement brut4.3 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
585 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue George Sand180 ventes depuis 2014 · 3 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont3 062 ventes · 2 908 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue George Sand à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue George Sand a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 46 m² à 133 000 €, soit 2 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue George Sand ?

Non : 2 891 €/m² contre 3 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien