France › Tours › Europe › Rue du Marechal Ney › n° 32

32 Rue du Marechal Ney, Tours

Vendu 285 000 € (3 476 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1967 · CP 3700029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 476 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue du Marechal Ney2 705 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Europe2 422 €/m² 1 838 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Tours2 838 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 167 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0279

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN656 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 476 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue du Marechal Ney

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

16/06/2025 n° 32 · Maison · 4 p. 16/06/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 285 000 €3 476 €/m² 3 476 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue du Marechal Ney, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−17 %2 249 €/m²Appt 45 m² · 56 ventes · 2025 n° 35−11 %2 405 €/m²Maison 79 m² · vendu 2021

RUE DU MARECHAL NEYMÉDIANE DE LA RUE 2 705 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+11 %3 000 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2024 n° 8−34 %1 795 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 10−16 %2 278 €/m²Maison 79 m² · vendu 2019 n° 20−27 %1 987 €/m²Maison 78 m² · vendu 2016 n° 24−8 %2 487 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2016 n° 30−12 %2 383 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017

n° 32VOUS ÊTES ICI3 476 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 34−27 %1 975 €/m²Maison 81 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 110 € 4 311 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 476 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE DU MARECHAL NEY 79 m² 189 995 € 2 405 €

1 ALL DU GENERAL JUNOT 72 m² 180 216 € 2 503 €

3 RUE BERTHIER 71 m² 226 987 € 3 197 €

38 RUE DELACROIX 79 m² 287 481 € 3 639 €

42 RUE DELACROIX 79 m² 238 896 € 3 024 €

2 ALL D ECKMUHL 60 m² 211 980 € 3 533 €

4 RUE DU GENERAL EBLE 60 m² 221 880 € 3 698 €

145 RUE DES BORDIERS 76 m² 215 004 € 2 829 €

147 RUE DES BORDIERS 135 m² 284 850 € 2 110 €

6 RUE DU GENERAL EBLE 60 m² 180 000 € 3 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 4 311 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 227 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Maréchal Ney

Fourchette courante2 330 – 3 029 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Europe

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune16ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-15 %

Voir Europe ↗

Tours

Tendance 3 ans-5 %

vs département+33 %

Rendement brut5.1 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 247

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 027 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue du Marechal Ney67 ventes depuis 2014 · 2 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope1 838 ventes · 2 422 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 838 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue du Marechal Ney à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue du Marechal Ney a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, maison de 82 m² à 285 000 €, soit 3 476 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Ney ?

Oui : 3 476 €/m² contre 2 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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